Надо ли участвовать в конкурсах по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами и есть ли шанс выиграть?

151
Надо ли участвовать в конкурсах по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами и есть ли шанс выиграть?
Для реализации своих уставных целей каждой управляющей многоквартирными домами организации, прежде всего, необходимо получить объект управления. Один из путей законного получения данного объекта, это участие открытых конкурсах по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. Управляющие компании начинающие свой бизнес на рынке управления жилой недвижимостью, как правило, сталкиваются с утверждением, что все бесполезно, результаты конкурсов предопределены, всегда выигрывает «своя» (для организатора конкурса) организация. Можно было бы согласиться с этим утверждением полностью, если бы ни исследования данного вопроса посредством практического участия членов НП «Вектор» в конкурсах на правах организации «с улицы».

Для реализации своих уставных целей каждой управляющей многоквартирными домами организации, прежде всего, необходимо получить объект управления. Один из путей законного получения данного объекта, это участие открытых конкурсах по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. Управляющие компании начинающие свой бизнес на рынке управления жилой недвижимостью, как правило, сталкиваются с утверждением, что все бесполезно, результаты конкурсов предопределены, всегда выигрывает «своя» (для организатора конкурса) организация. Можно было бы согласиться с этим утверждением полностью, если бы ни исследования данного вопроса посредством практического участия членов НП «Вектор» в конкурсах на правах организации «с улицы».

Анализ исследования показывает, что «свои» организации (для организатора конкурса), имеют место быть. Но их шанс выиграть, ни на много больше, чем у любой, с «улицы пришедшей», но серьезно и грамотно организовавший процесс подготовки к конкурсу и участия в нем, а так же, готовой профессионально обжаловать результаты конкурса, если выявлены нарушения процедуры (правил) проведения конкурсов. Как показала практика, многие управляющие организации покидают поле битвы уже на этапе подачи заявок. В девяти случаях из десяти причины отклонения заявок в элементарных «ляпах» самих претендентов конкурса, например, таких как:

1. Идентификация организации-претендента (печать организации на внешнем конверте с заявкой).

2. Непредставление всех документов, подтверждающих полномочиялица на осуществление действий от имени юридического лица(приказ о назначении руководителя, выписка из решения общего собрания). Из толкования норм абзаца 8 подпункта 1 пункта 53 Правил 75 (постановление Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»), пункта 1 статьи 53 Гражданского кодекса и частей 1 и 3 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» следует, что полномочия директора общества должны быть подтверждены приказом о назначении его директором и решением общего собрания участников общества.

3. Наличие в документах, представленных для участия в конкурсе недостоверных сведений, в том числе баланса. К недостоверным сведениям баланса, может относиться и неверные суммы строк (наличие или отсутствие аудиторского заключения в данном случае значения не имеет, поскольку определение итоговых строк разделов баланса не требует специальных знаний и определяется путем простого арифметического сложения).

4. В предоставленной организацией - претендентом выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) указан один банковский счет, а обеспечение заявки произведено с другого счета и т.п.

Если же заявка и все необходимые для нее документы правильно оформлены и приняты организатором конкурса, немаловажен и следующий этап – грамотное участие в самом конкурсе. У многих московских организаций (не бывших ДЭЗов и им подобным) выработался определенный стереотип участия в конкурсах: устроить шоу для саморекламы, просто засветиться, чтобы подтвердить себе же, что все равно выиграть нельзя, если ты «не свой», на всякий случай участвовать во всем. И редко кому приходит на ум, а не попробовать ли, изучить все законодательство на эту тему и действовать строго в рамках закона, как хладнокровный игрок. И действительность подтверждает, что это самый простой и надежный путь. Так как, во-первых, мало кто вообще знает законодательство, в том числе и организаторы конкурсов, во-вторых, у организации-претендента сразу появляются минимум два надежных помощника: антимонопольный комитет и арбитражный суд, данные структуры в меру своей компетенции могут работать (оперировать) только в рамках действующего законодательства, в-третьих, «климат» меняется, меняется медленно, но безвозвратно.

И наконец, можно любые результаты конкурса признать недействительными, но для этого необходимы неопровержимые доказательства, зафиксированные материально: аудио-видио запись, документы и т.п. Например, заинтересованность члена конкурсной комиссии в результатах конкурса может быть доказана в случаях, если он является членом органа управления участника конкурса, участником (акционером) организации-участника конкурса, состоит в трудовых отношениях с организацией участницей конкурса, является кредитором организации-участника конкурса, родственником участника конкурса и т.п. Знания законодательства помогут найти массу существенных нарушений и в порядке предоставления конкурсной документации, в порядке проведения конкурса, в рассмотрении заявок, вскрытии конвертов, оценкизаявок, в принятии решения о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе, и на конец, в оформлении всех названных процессов. Немало юридически значимых зацепок можно отыскать в порядке привлечения к проведению конкурса специализированной организации,действующей от имени организатора конкурса, а так же в осуществлении ею своих правомочий.

И самое главное с чего надо начать процесс участия в конкурсах, это с создания отдела или группы специалистов, которые профессионально будут заниматься конкурсами, глубоко вникая в законодательные нюансы данной сферы, в практику реализации законодательства, приобретая личный бесценный опыт. И как показал опыт членов нашего партнерства, при реализации вышеназванных рекомендаций есть шанс не только выигрывать конкурсы (не будучи «своей» для организаторов конкурсов компанией), но и научить самих организаторов конкурсов изучать и уважать законодательство и нашей страны и своего региона. Для помощи всем тем, кто только начинает приобретать опыт работы в сфере управления жилой недвижимостью, и для тех, кто уже давно занимается названной деятельностью, но пока не получалось выиграть ни в одной из конкурсов, наше партнерство специально разработало Практическое пособиепо организации участия в открытых конкурсах по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. Данное пособие поможет не только разобраться в законодательных определениях, но и правильно применить отдельные положения законодательства, узнать правоприменительную практику и практику действующих управляющих организаций, даст рекомендации по организации подготовки и участия в конкурсах, предоставит примерные формы необходимых документов. По вопросу приобретения пособия можно обратиться по телефону/факсу 8 495 544 40 19, по E-mail: info@vector-np.ru


Надо ли участвовать в конкурсах по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами и есть ли шанс выиграть?

Некоммерческое партнерство управляющих организаций многоквартирными домами

и иными видами жилой недвижимости «Вектор»

Адрес: 119071, Москва, ул. Малая Калужская, д. 15, стр. 16

Тел./факс +7 495 544 40 19

Сайт: www.vector-np.ru



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях