Стереть многоквартирный дом

747
Сегодня прочитал в ЖЖ статью «Управление жилой и коммерческой недвижимостью», в которой автор пишет «Я не понимаю, чем управление многоквартирными домами (МКД) принципиально отличается от управления коммерческой недвижимостью? Только тем, что в МКД ночью люди спят, а коммерческая недвижимость ночью в основном пустует? Других отличий я не вижу.

«Мы говорим с тобой на разных языках, как всегда, — отозвался Воланд, —
но вещи, о которых мы говорим, от этого не меняются»
(М. А. Булгаков "Мастер и Маргарита", Часть вторая,
Глава 29. Судьба мастера и Маргариты определена )

Предположение: Возможно Воланд говорил это про Российское ЖКХ.

Сегодня прочитал в ЖЖ статью «Управление жилой и коммерческой недвижимостью», в которой автор пишет «Я не понимаю, чем управление многоквартирными домами (МКД) принципиально отличается от управления коммерческой недвижимостью? Только тем, что в МКД ночью люди спят, а коммерческая недвижимость ночью в основном пустует? Других отличий я не вижу. Однако почему-то управление МКД регулируется жилищным кодексом. И вообще, МКД – это дом, в котором имеется две и более квартир. С этой точки зрения офисный центр, в котором на верхних этажах есть несколько жилых квартир, должен быть приравнен к МКД. Бред какой-то. У нас до сих пор в области управления недвижимостью полный бардак в понятиях. Нет даже единого словаря терминов»

Действительно, мы очень редко говорим о единой терминологии в ЖКХ и думаю еще долго будем разговаривать на разных языках.

C чего начать?

Предлагаю начать с исключения понятия «МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ».

Так проще будет разобраться в системе управления недвижимостью. Мне как собственнику (управленцу) объекта понятно, что задача по управлению объектов – это прежде всего обеспечение соответствия объекта требованиям безопасности вне зависимости от желания самого собственника.

Это требования Государства к состоянию объекта. Поэтому абсолютно не принципиально кто и с какой целью этот объект использует: монастырь, публичный дом или всем нам знакомый ДОМ МНОГОКВАРТИРНЫЙ.

Кстати, если буквально толковать это понятие, то таких домов в России наберется не более 20%, так как в большинстве МКД есть встроенные/пристроенные помещения, используемые на под жилье, квартиры, переоборудованные под офис и тд.

Поэтому, в целях управления объектом недвижимости мне абсолютно не важно целевое использование объекта.

Важно три вещи:

1. Описание элементов объекта по видам безопасности:

• механическая безопасность – группа конструктивных элементов многоквартирного дома (несущие конструкции, фундаменты, основания (грунты));

• инженерная безопасность – группа инженерных элементов многоквартирного дома (инженерные сети, коммуникации и оборудование, включая лифты, котлы и т.п.);

• санитарно-эпидемиологическая безопасность (места общего пользования, мусорные шахты и т.п.);

• пожарная безопасность (системы вентиляции, пожарной сигнализации);

2. Осуществление учета состояния объекта по группам элементов объекта;

3. Проведение периодических (регламентных) осмотров и работ (на основании регламентов либо по результатам осмотра) с точки зрении безопасности;

Этот алгоритм управления объектов не меняется в зависимости от целевого использования объекта, включая такие объекты как мосты, памятники, торговые центры, спортивные сооружения или многоквартирные дома, которые я предлагаю исключить из понятийного аппарата.

Стереть многоквартирный дом



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль