text
ЖКХ

Стереть многоквартирный дом

  • 20 июня 2012
  • 747

Сегодня прочитал в ЖЖ статью «Управление жилой и коммерческой недвижимостью», в которой автор пишет «Я не понимаю, чем управление многоквартирными домами (МКД) принципиально отличается от управления коммерческой недвижимостью? Только тем, что в МКД ночью люди спят, а коммерческая недвижимость ночью в основном пустует? Других отличий я не вижу.

«Мы говорим с тобой на разных языках, как всегда, — отозвался Воланд, —
но вещи, о которых мы говорим, от этого не меняются»
(М. А. Булгаков "Мастер и Маргарита", Часть вторая,
Глава 29. Судьба мастера и Маргариты определена )

Предположение: Возможно Воланд говорил это про Российское ЖКХ.

Сегодня прочитал в ЖЖ статью «Управление жилой и коммерческой недвижимостью», в которой автор пишет «Я не понимаю, чем управление многоквартирными домами (МКД) принципиально отличается от управления коммерческой недвижимостью? Только тем, что в МКД ночью люди спят, а коммерческая недвижимость ночью в основном пустует? Других отличий я не вижу. Однако почему-то управление МКД регулируется жилищным кодексом. И вообще, МКД – это дом, в котором имеется две и более квартир. С этой точки зрения офисный центр, в котором на верхних этажах есть несколько жилых квартир, должен быть приравнен к МКД. Бред какой-то. У нас до сих пор в области управления недвижимостью полный бардак в понятиях. Нет даже единого словаря терминов»

Действительно, мы очень редко говорим о единой терминологии в ЖКХ и думаю еще долго будем разговаривать на разных языках.

C чего начать?

Предлагаю начать с исключения понятия «МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ».

Так проще будет разобраться в системе управления недвижимостью. Мне как собственнику (управленцу) объекта понятно, что задача по управлению объектов – это прежде всего обеспечение соответствия объекта требованиям безопасности вне зависимости от желания самого собственника.

Это требования Государства к состоянию объекта. Поэтому абсолютно не принципиально кто и с какой целью этот объект использует: монастырь, публичный дом или всем нам знакомый ДОМ МНОГОКВАРТИРНЫЙ.

Кстати, если буквально толковать это понятие, то таких домов в России наберется не более 20%, так как в большинстве МКД есть встроенные/пристроенные помещения, используемые на под жилье, квартиры, переоборудованные под офис и тд.

Поэтому, в целях управления объектом недвижимости мне абсолютно не важно целевое использование объекта.

Важно три вещи:

1. Описание элементов объекта по видам безопасности:

• механическая безопасность – группа конструктивных элементов многоквартирного дома (несущие конструкции, фундаменты, основания (грунты));

• инженерная безопасность – группа инженерных элементов многоквартирного дома (инженерные сети, коммуникации и оборудование, включая лифты, котлы и т.п.);

• санитарно-эпидемиологическая безопасность (места общего пользования, мусорные шахты и т.п.);

• пожарная безопасность (системы вентиляции, пожарной сигнализации);

2. Осуществление учета состояния объекта по группам элементов объекта;

3. Проведение периодических (регламентных) осмотров и работ (на основании регламентов либо по результатам осмотра) с точки зрении безопасности;

Этот алгоритм управления объектов не меняется в зависимости от целевого использования объекта, включая такие объекты как мосты, памятники, торговые центры, спортивные сооружения или многоквартирные дома, которые я предлагаю исключить из понятийного аппарата.

Стереть многоквартирный дом

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.