text
ЖКХ

Обучение собственников управлению МКД

  • 5 октября 2012
  • 2356

Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс, направленные на совершенствование регулирования отношений по управлению многоквартирными домами, в т. ч. ТСЖ и управляющими организациями.

Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс, направленные на совершенствование регулирования отношений по управлению многоквартирными домами, в т. ч. ТСЖ и управляющими организациями.

Изменения коснулись, в частности, ст. 20 ЖК РФ, а именно: уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ наделены правом проверять соответствие устава ТСЖ, внесенных в него изменений требованиям законодательства Российской Федерации, по заявлениям собственников помещений многоквартирных домов (МКД) проверять правомерность принятия на общем собрании решения о выборе управляющей организации (УО) и т. д.

В I квартале 2012 г. в адрес жилищной инспекции министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия поступило несколько жалоб от собственников жилья в МКД на то, что переизбранные общими собраниями собственников помещений управляющие организации эти решения не признают и продолжают оказывать услуги по договору управления МКД.

В ходе проверки жилищной инспекцией выявлено, что при проведении общих собраний не были соблюдены требования Жилищного кодекса, в частности были допущены следующие нарушения:

– отсутствовали документы, подтверждающие факт уведомления о сроках проведения общего собрания не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания;

– в протоколах собраний указывалась очно-заочная форма проведения собрания;

– количество голосов участвовавших в собрании подсчитывалось по количеству присутствовавших, а не пропорционально доле собственника в праве на общую собственность на общее имущество в данном доме;

– допускалось проведение заочного голосования без проведения очного собрания и т. п.

Таким образом, общие собрания проведены с нарушениями положений Жилищного кодекса и являются неправомочными. Кроме того, проверки показали, что, несмотря на множество публикаций в средствах массовой информации, доступность нормативных актов в Интернете, председатели ТСЖ и домовых комитетов не владеют необходимыми знаниями для исполнения своих обязанностей.

В связи с этим были подготовлены методические рекомендации по проведению общего собрания собственников помещений в МКД, включающие следующие разделы:

– сроки проведения общего собрания собственников помещений в МКД;

– форма проведения собрания;

– созыв общего собрания;

– голосование на общем собрании;

– оформление решения собственников;

– подведение итогов голосования;

– особенности проведения собрания членов ТСЖ.

К теоретической части разработаны приложения с рекомендуемыми формами для оформления решений, в т. ч.:

– сведения о собственниках помещений в МКД;

– уведомление о проведении общего собрания;

– реестр вручения уведомлений о проведении собрания;

– решения собственника по вопросам повестки дня;

– протокол счетной комиссии по итогам общего собрания;

– протокол общего собрания;

– другие формы, необходимые для правильного оформления документации.

Методические рекомендации размещены на сайте министерства ЖКХ и энергетики Республики Калмыкия. Вследствие недостаточности этой информации было принято решение о проведении обучающего семинара для председателей ТСЖ и домкомов силами жилищной инспекции. . . .

ПОЛНОСТЬЮ текст статьи можно прочитать в октябрьском номере журнала "Управление многоквартирным домом"

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.