text
ЖКХ

Обучение собственников управлению МКД

  • 5 октября 2012
  • 2352

Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс, направленные на совершенствование регулирования отношений по управлению многоквартирными домами, в т. ч. ТСЖ и управляющими организациями.

Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс, направленные на совершенствование регулирования отношений по управлению многоквартирными домами, в т. ч. ТСЖ и управляющими организациями.

Изменения коснулись, в частности, ст. 20 ЖК РФ, а именно: уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ наделены правом проверять соответствие устава ТСЖ, внесенных в него изменений требованиям законодательства Российской Федерации, по заявлениям собственников помещений многоквартирных домов (МКД) проверять правомерность принятия на общем собрании решения о выборе управляющей организации (УО) и т. д.

В I квартале 2012 г. в адрес жилищной инспекции министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия поступило несколько жалоб от собственников жилья в МКД на то, что переизбранные общими собраниями собственников помещений управляющие организации эти решения не признают и продолжают оказывать услуги по договору управления МКД.

В ходе проверки жилищной инспекцией выявлено, что при проведении общих собраний не были соблюдены требования Жилищного кодекса, в частности были допущены следующие нарушения:

– отсутствовали документы, подтверждающие факт уведомления о сроках проведения общего собрания не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания;

– в протоколах собраний указывалась очно-заочная форма проведения собрания;

– количество голосов участвовавших в собрании подсчитывалось по количеству присутствовавших, а не пропорционально доле собственника в праве на общую собственность на общее имущество в данном доме;

– допускалось проведение заочного голосования без проведения очного собрания и т. п.

Таким образом, общие собрания проведены с нарушениями положений Жилищного кодекса и являются неправомочными. Кроме того, проверки показали, что, несмотря на множество публикаций в средствах массовой информации, доступность нормативных актов в Интернете, председатели ТСЖ и домовых комитетов не владеют необходимыми знаниями для исполнения своих обязанностей.

В связи с этим были подготовлены методические рекомендации по проведению общего собрания собственников помещений в МКД, включающие следующие разделы:

– сроки проведения общего собрания собственников помещений в МКД;

– форма проведения собрания;

– созыв общего собрания;

– голосование на общем собрании;

– оформление решения собственников;

– подведение итогов голосования;

– особенности проведения собрания членов ТСЖ.

К теоретической части разработаны приложения с рекомендуемыми формами для оформления решений, в т. ч.:

– сведения о собственниках помещений в МКД;

– уведомление о проведении общего собрания;

– реестр вручения уведомлений о проведении собрания;

– решения собственника по вопросам повестки дня;

– протокол счетной комиссии по итогам общего собрания;

– протокол общего собрания;

– другие формы, необходимые для правильного оформления документации.

Методические рекомендации размещены на сайте министерства ЖКХ и энергетики Республики Калмыкия. Вследствие недостаточности этой информации было принято решение о проведении обучающего семинара для председателей ТСЖ и домкомов силами жилищной инспекции. . . .

ПОЛНОСТЬЮ текст статьи можно прочитать в октябрьском номере журнала "Управление многоквартирным домом"

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.