text
ЖКХ

Собственник: когда формальный статус приобретет реальный смысл?

  • 7 ноября 2012
  • 1340

В большинстве стран западной Европы и США класс собственников недвижимости формировался несколько веков. Здесь граждане покупали недвижимость за собственные деньги и уже были готовы нести ответственность за покупку, понимая, что государство ему ни при каких обстоятельствах помогать не будет.

В большинстве стран западной Европы и США класс собственников недвижимости формировался несколько веков. Здесь граждане покупали недвижимость за собственные деньги и уже были готовы нести ответственность за покупку, понимая, что государство ему ни при каких обстоятельствах помогать не будет.

В России ситуация сложилась диаметрально противоположная. Приватизация осчастливила граждан России внезапно. Класс собственников недвижимости появился буквально одним росчерком пера в тот момент, когда был подписан закон о приватизации жилищного фонда.

Собственниками стали и физические, и юридические лица. Одним из самых крупных собственников в городах стал муниципалитет.

Вместе с тем ответственность за содержание собственности была закреплена в законодательстве гораздо позже, чем было дано право собственности. Только в 2005 г. с принятием Жилищного кодекса за собственником было узаконено бремя содержания не только квартиры или нежилого помещения, но и общего имущества многоквартирного дома (МКД).

И к этому законодательному нововведению новые собственники оказались не готовы. Но самое интересное, что не готова оказалась и сама власть в лице государства и муниципалитета.

Государство устраняется от ответственности в тех случаях, когда необходимо эту ответственность на себя взять. Проводимая им политика в сфере ЖКХ не только не способствует появлению культуры собственника, но скорее препятствует ее формированию.

Один из актуальных примеров отказа городских властей взять на себя ответственность – это процесс принятия бесхозяйных сетей в муниципальную собственность.

В Перми обязанность взять на баланс муниципальные сети закреплена за профильными подразделениями городской администрации. Создан регламент постановки на учет бесхозяйных сетей. Но в реальности механизм работает крайне медленно. Процедура вместо одного-двух месяцев, закрепленных в регламенте, занимает один-два года.

Нашими специалистами, пытавшимися разобраться в существующей системе постановки на учет бесхозяйных участков инженерных сетей, была составлена схема этого процесса. Главная проблема в том, что в данной цепочке задействовано несколько подразделений администрации, между которыми нет четкого разделения полномочий. Их взаимодействие больше напоминает любительский футбол в прямом и переносном смысле. В итоге сроки постановки бесхозяйного объекта на учет начинают исчисляться годами.

В результате становится практически невозможно оперативное устранение аварийных ситуаций на сетях, которые – раз их никто не обслуживает – случаются нередко. Такие промедления в зимний период чреваты катастрофой.

Убытки от аварий ложатся на плечи как управляющих компаний, так и самих собственников МКД. Пытаясь исправить ситуацию и не аккумулировать негативное отношение собственников дома, УК, как правило, за свой счет начинает ремонтировать бесхозяйный участок сети. А затем идет в суд, чтобы опять же за свой счет попытаться вернуть затраченные средства. У нас уже есть положительная практика в данном вопросе, когда суды обязывают муниципалитет компенсировать убытки УК, понесенные в связи с ремонтом бесхозяйных сетей. Но суд – это дело не одного дня и требует дополнительных затрат со стороны УК.

Другой пример ухода от ответственности муниципалитета – задолженность за ЖКУ нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности муниципалитета. Решение этой проблемы целиком возложено на УК, которые опять же за свой счет ведут работу по взысканию задолженности посредством подачи судебных исков.    . . .

ПОЛНОСТЬЮ текст статьи можно прочитать в ноябрьском номере журнала "Управление многоквартирным домом"

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.