Перерасчет платы за тепловую энергию

13082
Тема актуальна в связи с обязанностью управляющей организации произвести потребителю перерасчет потребления тепловой энергии отопления по окончании отопительного сезона в МКД, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии.

Тема актуальна в связи с обязанностью управляющей организации произвести потребителю перерасчет потребления тепловой энергии отопления по окончании отопительного сезона в МКД, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии.

В 2010 г. мы – первое ТСЖ в г. Орехово-Зуево МО в МКД 15-летнего возраста установили общедомовые приборы учета тепловой энергии и холодного водоснабжения.

В декабре 2011 г. провели первый перерасчет за использованную тепловую энергию. Никакой методической литературы по этому перерасчету не было. Методом размышлений и рассуждений, опасаясь допустить ошибку, я как председатель правления создавал эту методику.

В соответствии с Жилищным кодексом исполнителем коммунальных услуг для населения являются ТСЖ, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив, индивидуальный предприниматель, управляющая компания, именуемыев дальнейшем УО.

Отношения между двумя юридическими лицами – ресурсоснабжающей организацией “Теплосеть” (РСО) и УО – складываются на договорной основе. В соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами между ними заключены договоры на отпуск тепловой энергии на отопление и на поставку горячей воды.

По договорам РСО обязуется подавать через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию, а УО, как исполнитель коммунальных услуг, обязуются оплачивать принятую энергию, т. е. расчеты ведутся между двумя юридическими лицами: РСО и УО.

При этом начисление и плата за тепловую энергию имеют свои особенности, которые зависят от наличия или отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии.

МКД не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии

Расчетно-кассовым центом (РКЦ) или бухгалтерией УО начисление платы за тепловую энергию производится по двум составляющим:

а) плата по утвержденному нормативу потребления на отопление в размерности руб./кв. мобщей площади помещения (без учета балконов и лоджий), обеспечивающему температурный режим +18 0С во внутренних помещениях МКД и +20 0С в угловых помещениях МКД;

б) плата по нормативу расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды до температуры не ниже +50 0С в размерности руб./куб. м, с учетомнорматива потребления горячего водоснабжения в размерности куб. м/чел.

В МКД, не оборудованном общедомовым прибором учета, перерасчет по окончании отопительного сезона не производится.

Конкретно для г. Орехово-Зуево Московской области установлены следующие нормативы:

цена горячей воды – 84,5 руб./куб. м; норматив потребления горячей воды в месяц – 4,1 куб. м/чел.;

нена отопления: с 1 января по 30 июня 2012 г. – 20,85 руб./кв. м; с 1 сентября по 31 декабря 2012 г. – 23,23 руб./кв. м.

Требование Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” положило начало активной установке общедомовых приборов учета и переходe на юридически и экономически обоснованные платежи потребителей и исполнителей за реально потребляемую коммунальную услугу теплоснабжения.

Применение расчетных тарифов потребления тепловой энергии, которые учитывали как технологические потери, так и явные недоработки РСО по ремонту наружных тепловых коммуникаций, неоправданные потери за счет протекающей запорной арматуры, отсутствие теплоизоляции трубопроводов и прочие “дыры”, позволяло РСО, особенно не напрягаясь, чувствовать себя финансово уверенно. При таком положении любая РСО является желанным объектом приватизации или передачи ее органами местного самоуправления в аренду на 49 лет другим физическим или юридическим лицам.

Ситуация в корне меняется при расчетах по фактически потребленной тепловой энергии. РСО при расчетах с потребителями коммунальных услуг столкнулись с проблемой недоучета тепловой энергии в домах, в которых установлены коммерческие четырехканальные общедомовые приборы учета тепловой энергии, и при расчете размера платы исполнителям за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения.

При установке коллективного (общедомового) прибора учета в МКД с полностью или частично установленными индивидуальными (квартирными) приборами учета потребления горячей воды (индивидуальные приборы учета по отоплению в квартирах отсутствуют), при определении размера платы за горячее водоснабжение и отопление РСО и УО должны учитывать, что объем тепловой энергии, поступающей во все помещения дома как по системе отопления, так и по системе горячего водоснабжения, четырехканальный коллективный (общедомовой) прибор засчитывает как тепловую энергию. То есть в показания прибора входит тепловая энергия, предназначенная для обеспечения:

– отопления надлежащего качества (ГОСТ Р51617-2000,СанПиН 2.1.2.2645-10);

– постоянной нормативной температуры в ванных и туалетных комнатах, для чего к стоякам системы горячего водоснабжения в соответствии с п. 5.6 СНиП 2.04.01-85 предусмотрено присоединение полотенцесушителей в качестве отопительных приборов, постоянно обогреваемых горячей водой.

Под отопительным прибором согласно п. 3.1. ГОСТ 31311-2005 понимается устройство для обогрева помещения путем передачи поступающего от источника тепловой энергии (котельная, ЦТП) тепла от теплоносителя в стояке и полотенцесушителе,.

Согласно п. 3.4 ГОСТ 31311-2005 к отопительным приборам (трубчатый радиатор), предназначенным для обогрева помещений, относится полотенцесушитель, обеспечивающий повышенную температуру воздуха в помещении ванной комнаты.

Для обеспечения постоянной нормативной температуры в ванных и туалетных комнатах, т. е. для обеспечения в рамках Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (изменения в постановление от 26.06.2006 № 307), услуги отопления надлежащего качества, к системам горячего водоснабжения предусматривается присоединение полотенцесушителей в качестве отопительных приборов (ГОСТ 31311).

Под коммунальной услугой отопления понимается поддержание в отапливаемом по присоединенной сети жилом помещении температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения 1 Правил № 307, в т. ч. установленной ГОСТ Р 51617-2000 температуры воздуха – в других помещениях.

Потери тепловой энергии, возникающие при циркуляции горячей воды в системе горячего водоснабжения, аналогичны потерям тепловой энергии, возникающим при циркуляции теплоносителя в системе отопления, т. е. отоплению помещений ванных и туалетных комнат.

В данном случае фактически услуга отопления предоставляется как с помощью системы отопления, так и с помощью системы горячего водоснабжения через полотенцесушитель, присоединенный к стояку горячего водоснабжения.

Расчет размера платы за отопление при оборудовании МКД коллективным (общедомовым) прибором учета и частичном или полном оборудовании приборами учета горячего водоснабжения помещений дома должен быть произведен в соответствии со ст. 23 Правил № 307 (согласно ст. 42 по формуле 2 приложения 2 Правил № 354).

При этом используется общедомовой показатель расхода тепловой энергии на отопление и по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета расход в размерности Гкал на подогрев горячей воды, а также реально учтенный израсходованный общедомовой объем горячей воды в размерности куб. м. Также в этом случае коммерческие четырехканальные общедомовые приборы учета тепловой энергии, могут использоваться для целей определения качества горячей воды. При этом прибор позволяет вести учет качества воды по температурному показателю, как в среднесуточном, так и почасовом режиме с возможностью распечатывания данных на принтере.

Такие данные могут являться неопровержимым доказательством предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества.

Расчет размера платы за отопление при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепла в жилых помещениях МКД производится в соответствии со ст. 21 Правил № 307 с проведением один раз в год корректировки (подп. 2, 3 п. 2 приложения 2 Правил № 307).

Необходимо учитывать, что в первый год работы коллективного (общедомового) прибора учета начисление платы за отопление и горячее водоснабжение потребителю производится ежемесячно по утвержденным тарифам:

– отопление в руб./кв. м – по общей площади помещения;

– горячее водоснабжение в руб./куб. м – по данным индивидуального (квартирного) прибора учета горячего водоснабжения;

– водоотведение горячего водоснабжения в руб./куб. м.

Эти данные вносятся расчетно-кассовым центром или бухгалтерией УО в платежный документ потребителя для оплаты соответствующего вида коммунальных услуг.

В тоже время ежемесячно в РСО исполнитель предоставляет компьютерные распечатки с данными коллективного (общедомового) прибора учета, раздельно по отоплению и горячему водоснабжению, и на основании этих данных РСО выставляет исполнителю счета для оплаты.

Данные о реальном расходе горячего водоснабжения в куб. м ежемесячно представляются и в ООО “Водоканал” для начисления за услугу “водоотведение”, как сумма потребления горячей и холодной воды с выставлением соответствующего счета на оплату.

При этом необходимо иметь в виду следующее:    . . .

ПОЛНОСТЬЮ текст статьи можно прочитать в ноябрьском номере журнала "Управление многоквартирным домом"



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль