text
ЖКХ

Капитальный ремонт общего имущества

  • 22 января 2014
  • 1815

Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ кардинально изменил жилищное законодательство российской федерации в части ремонта общедомового имущества. Закон застал врасплох органы местного самоуправления (ОМСУ), управляющие организации (УО) и собственников многоквартирных домов (МКД). Очень непросто изменить направление по команде «вперед!».

ОМСУ при утверждении бюджетов на 2013 г. не имели воз­можности заложить необходимые средства для оплаты капитального ремонта (КР) МКД за муниципальные жилые и нежилые помещения. Как выяснилось, не готовы и до сих пор. Если по нежилым муниципальным помещениям планируется уве­личение арендной платы, то рост оплаты за наем жилых помеще­ний затронет платежеспособность самых незащищенных слоев населения. Если изыскать средства из бюджета, то неизбежно возникнут вопросы у остальных налогоплательщиков.

Субъекты РФ долго не могли определиться с применением данного законопроекта на своих территориях. До осенних вы­боров органов управления субъектов РФ власти не готовы были принимать непопулярные решения по программе КР и особенно утверждать тариф.

Только 23 октября 2013 г. Законодательное собрание Влади­мирской области приняло Закон № 65 «Об организации прове­дения капитального ремонта общего имущества в многоквартир­ных домах, расположенных на территории Владимирской области» (Закон № 65), а предлагаемый департаментом ЖКХ тариф 6,50 руб. с одного квадратного метра общей площади губернатор пока не решается утвердить.

Департамент ЖКХ Владимирской области, ОМСУ неоднократ­но проводили семинары и совещания с руководителями УО, ТСЖ и ЖСК по данному вопросу, но негативное отношение к порядку оплаты и проведению КР только нарастает.

Больше всего возмущены собственники, которые отремонти­ровали свои дома по федеральной программе КР на основе Фе­дерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ. УО приложили немало усилий, чтобы убедить собственников оплатить даже 5% стоимости капитальных работ. Для многих жителей МКД сразу внести необ­ходимую сумму было непросто. Но ОМСУ, УО аргументировали необходимость внесения платы за капитальный ремонт общего имущества тем, что работы будут вы­полнены на десятилетия вперед и никто не потребует новых вло­жений. А по новой программе жителям придется оплачивать вместе со всеми КР, хотя их МКД не смогут воспользоваться возможностью что-то отремонтировать еще несколько десятков лет.
Возмущены жители новостроек, которые, затратив на обустройство МКД свои и заемные средства, рассчитывали сэкономить на ремонте общего имущества хотя бы в пределах гарантийного пятилетнего срока.
Возмущены жители старых домов, которые с большим трудом поверили заверениям властей в том, что они собственники МКД, создали советы МКД, совместно с УО составили планы КР и утвердили реальный тариф для их реализации.

Инструменты МЦФЭР - Городское хозяйство и ЖКХ об оплате капитального ремонта общего имущества в МКД

Журнал "Управление многоквартирным домом" № 01, 2014

Капитальный ремонт общего имущества

Подпишитесь на журнал "ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера" и читайте полезные материалы.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.