text
ЖКХ

Особенности раскрытия информации о выполнении договоров управления МКД

  • 10 июня 2014
  • 613

Планирование работ отдельно по каждому дому – непривычно для управляющих организаций Не установлено, в какой форме надо предоставлять сведения об исполнении договора управления – текстовый отчет? табличный?

Сложности:

Планирование работ отдельно по каждому дому – непривычно для управляющих организаций

Не установлено, в какой форме надо предоставлять сведения об исполнении договора управления – текстовый отчет? табличный?;

Используются формы отчетов, утвержденные (рекомендованные) местными органами власти, не соответствующие по содержанию требованиям Стандарта;

Не ясно, что понимать под "мерами по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией" (пункт 10б).

1. Планы работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

Как представляются управляющими организациями сведения о планах работ:

Вариант 1. Планов работ нет.

Вариант 2. Представлены планы работ на 2012 год, но нет планов на 2011 и 2010 годы, хотя Стандарт требует сохранять информацию в течение 5 лет (можно предположить, что планов на эти годы не было, нельзя оценить выполнение планов за эти годы).

Вариант 3. Планы работ по текущему (иногда по капитальному) ремонту в целом по управляющей организации, без указаний, что планируется в каком отдельном доме (только объемы работ в стоимостном выражении).

Вариант 4. Планы работ в целом по управляющей организации, но в них указаны виды (и стоимость) работ по текущему ремонту по отдельным домам;

Вариант 5. Есть планы по каждому дому, но только по текущему ремонту (с указанием срока выполнения или без указания срока).

Вариант 6. В качестве плана работ представлены "планово-нормативные сметы по содержанию общего имущества), в которых есть сведения о нормативных затратах по отдельным статьям, но нет конкретных видов работ, нет ни периодичности, ни сроков выполнения (типично для управляющих организаций в Москве).

Вариант 7. Есть планы работ, в которых указаны все виды работ, но периодичность только для работ по санитарному содержанию, а в отношении текущих ремонтов – одинаковые для всех МКД виды работ без указания конкретных объемов и сроков выполнения ("по необходимости", "по графику", "в соответствии с регламентом") (обычная практика в Москве).

Вариант 8. План работ, содержащий детальное перечисление всех видов работ по санитарному содержанию и техническому обслуживанию с указанием периодичности выполнения, а также конкретные виды работ по текущему ремонту с указанием объема и срока выполнения (единичные управляющие организации).

2. Сведения о выполненных работах и отклонениях от планов

Вариант 1. Сведений о выполненных работах нет совсем.

Вариант 2. Представлены сведения только о выполненных ремонтах (текущих, иногда капитальных) в целом по организации и только в стоимостном выражении.

Вариант 3. Представлены сведения (отчет) о выполненных ремонтах в целом по управляющей организации, но с указанием видов (и стоимости) работ по текущему ремонту по отдельным домам.

Вариант 4. Представлены отчеты в установленной органами власти форме (для отчета перед государственными учреждениями, предоставляющими субсидии из бюджета) по "плановым и фактическим затратам" с разбивкой по отдельным статьям без указания конкретных видов работ и объемов в натуральном выражении (типично для управляющих организаций в Москве).

Вариант 5. Представлены отчеты по каждому дому, в которых в общем указаны выполнявшиеся работы (без конкретных видов, объемов работ и ремонтов), размер начисленной платы собственникам, объем поступивших от собственников средств и размер задолженности на конец года (часто встречается во всех городах).

Вариант 6. Отчет содержит детальное перечисление всех видов выполненных работ с указанием плановых и фактических объемов и сроков их выполнения, плановых и фактических расходов (единичные управляющие организации).

Анализ недостатков и подробные рекомендации, а также судебную практику по данному вопросу вы найдете в Электронной системе "Управление многоквартирным домом".

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ:

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Вся нормативная база с разъяснениями экспертов. Большая подборка судебной практики.Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.