Структура платы за ЖКУ

972
Состав работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491

В соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение является платой за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Состав работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, к которым относятся:

- технический надзор за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

- освещение помещений общего пользования;

- обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Более детальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определен постановлением Госстроя России от 23.09.2003 № 170.

Однако в связи с введением в действие ЖК РФ, который возложил полномочия по определению перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на собственников помещений в таком доме, перечень работ и услуг, утвержденный Госстроем России, носит в большей степени рекомендательный характер.

Управляющие организации, правления жилищных объединений вправе пользоваться данным документом с точки зрения целесообразности применения к конкретному многоквартирному дому, но перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должен быть утвержден на общем собрании собственников помещений либо на общем собрании членов жилищного объединения.

Также следует учесть, что услуги по управлению многоквартирным домом не выделяются отдельным платежом, стоимость данных услуг должна входить составляющей частью каждой работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Существует практика выделения платы за вывоз мусора и платы за лифт, рассчитываемых на 1 человека. Однако в условиях действующего законодательства это невозможно, т.к. плата за вывоз мусора и плата за обслуживание лифтового оборудования многоквартирного дома включена в плату за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД и рассчитывается исходя из 1 кв.м. занимаемого помещения. Причем от оплаты данных услуг не освобождаются пользователи и собственники помещений 1 этажа и нежилых помещений.

В соответствии с положениями ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (в жилищном объединении – на общем собрании членов такого объединения), а размер платы за каждый вид коммунальных ресурсов - органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ:

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Вся нормативная база с разъяснениями экспертов. Большая подборка судебной практики.Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе


Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях