Создание условий для обязательности исполнения решения общего собрания собственников помещений в МКД

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме.

Основные положения о полномочиях и компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядке созыва и проведения, видах и формах такого собрания, наличия кворума и оформления документов и т.д. определены в основном в главе 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников" ЖК РФ, и частично в некоторых статьях других глав.

При этом, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в МКД оспорить решение общего собрания таких собственников при условии, что такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ и одновременно с этим данный собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В данной статье также указано, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из системного толкования положений ЖК РФ и анализа судебной практики, можно выделить основные условия, которые необходимо соблюсти при подготовке и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы такое решение было принято в установленном законом порядке, обязательно для исполнения всеми собственниками помещений, а, следовательно, его трудно было оспорить.

К таким условиям относятся:

• соблюдение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ;
• наличие кворума для проведения общего собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ;
• вопросы, рассматриваемые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны относится к компетенции общего собрания, предусмотренной ч. 2 ст. 44 ЖК РФ или другими положениями ЖК РФ;
• все вопросы, рассматриваемые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть включены в повестку дня общего собрания согласно положениям ч. 2 ст. 46 ЖК РФ;
• решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принято с соблюдением положений о квалифицированном или простом большинстве голосов, предусмотренных ч. 1 ст. 46 ЖК РФ;
• решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в МКД в соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ;
• решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования в установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ порядке доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.