Создание условий для обязательности исполнения решения общего собрания собственников помещений в МКД

1088
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме.

Основные положения о полномочиях и компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядке созыва и проведения, видах и формах такого собрания, наличия кворума и оформления документов и т.д. определены в основном в главе 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников" ЖК РФ, и частично в некоторых статьях других глав.

При этом, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в МКД оспорить решение общего собрания таких собственников при условии, что такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ и одновременно с этим данный собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В данной статье также указано, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из системного толкования положений ЖК РФ и анализа судебной практики, можно выделить основные условия, которые необходимо соблюсти при подготовке и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы такое решение было принято в установленном законом порядке, обязательно для исполнения всеми собственниками помещений, а, следовательно, его трудно было оспорить.

К таким условиям относятся:

  • соблюдение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ;
  • наличие кворума для проведения общего собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ;
  • вопросы, рассматриваемые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны относится к компетенции общего собрания, предусмотренной ч. 2 ст. 44 ЖК РФ или другими положениями ЖК РФ;
  • все вопросы, рассматриваемые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть включены в повестку дня общего собрания согласно положениям ч. 2 ст. 46 ЖК РФ;
  • решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принято с соблюдением положений о квалифицированном или простом большинстве голосов, предусмотренных ч. 1 ст. 46 ЖК РФ;
  • решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в МКД в соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ;
  • решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования в установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ порядке доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ:

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Вся нормативная база с разъяснениями экспертов. Большая подборка судебной практики.Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе


Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией





    Электронная система

    Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

    Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

    Получить доступ
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

    Рассылка




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    ×

    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!