text
ЖКХ

Создание условий для обязательности исполнения решения общего собрания собственников помещений в МКД

  • 10 июля 2014
  • 1140

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме.

Основные положения о полномочиях и компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядке созыва и проведения, видах и формах такого собрания, наличия кворума и оформления документов и т.д. определены в основном в главе 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников" ЖК РФ, и частично в некоторых статьях других глав.

При этом, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в МКД оспорить решение общего собрания таких собственников при условии, что такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ и одновременно с этим данный собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В данной статье также указано, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из системного толкования положений ЖК РФ и анализа судебной практики, можно выделить основные условия, которые необходимо соблюсти при подготовке и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы такое решение было принято в установленном законом порядке, обязательно для исполнения всеми собственниками помещений, а, следовательно, его трудно было оспорить.

К таким условиям относятся:

  • соблюдение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ;
  • наличие кворума для проведения общего собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ;
  • вопросы, рассматриваемые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны относится к компетенции общего собрания, предусмотренной ч. 2 ст. 44 ЖК РФ или другими положениями ЖК РФ;
  • все вопросы, рассматриваемые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть включены в повестку дня общего собрания согласно положениям ч. 2 ст. 46 ЖК РФ;
  • решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принято с соблюдением положений о квалифицированном или простом большинстве голосов, предусмотренных ч. 1 ст. 46 ЖК РФ;
  • решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в МКД в соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ;
  • решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования в установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ порядке доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ:

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Вся нормативная база с разъяснениями экспертов. Большая подборка судебной практики.Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.