Как рассчитывается плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды?

1427
До сих пор у ряда руководителей управляющих организаций и председателей ТСЖ возникают определенные сложности с тем, как правильно рассчитать плату за ОДН.

До сих пор у ряда руководителей управляющих организаций и председателей ТСЖ возникают определенные сложности с тем, как правильно рассчитать плату за ОДН.

Отвечают эксперты электронной системы "Управление многоквартирным домом"

Итак, как рассчитывается плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды?

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением услуги по отоплению), в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

  • коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом (или нежилом) помещении;
  • коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН).

При этом, не имеет значения, какой способ управления в многоквартирном доме (МКД) выбран.

В соответствии с п. 44 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН.

Исключением в данном случае будет:

  • принятие собственниками помещений в МКД решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (ОДПУ), над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения;
  • исполнителем коммунальной услуги является РСО.

Не менее часто возникает и другой вопрос: как правильно отразить предоставление коммунальных услуг потребителям в рамках договора управления МКД?

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией условия о предоставлении собственникам помещений в МКД (и другим потребителям) коммунальных услуг включаются в договор управления МКД (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, подп. "а" п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Перечень таких условий, обязательных для включения в условия договора управления МКД в части предоставления коммунальных услуг, приведен в п. 19 вышеуказанных Правил:

  • дату и место заключения договора;
  • наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;
  • следующие сведения о потребителе:
  • для физического лица - фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон;
  • для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;
  • адрес помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении;
  • наименование предоставляемой потребителю коммунальной услуги (коммунальных услуг);
  • требования к качеству предоставляемой коммунальной услуги (коммунальных услуг);
  • порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иным указанным в настоящих Правилах способом;
  • сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки, а также порядок и условия приема показаний приборов учета;
  • периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей;
  • порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги;
  • меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления таких мер);
  • адрес и способ доставки потребителю счета для оплаты коммунальных услуг;
  • порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
  • права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя;
  • основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг;
  • основания и порядок изменения и расторжения договора;
  • срок действия договора.

В электронной системе "Управление многоквартирным домом" вы найдете ответы практически на все важные вопросы, возникающие при управлении и эксплуатации МКД.

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ:

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Вся нормативная база с разъяснениями экспертов. Большая подборка судебной практики.Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе


Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях