ЖКХ

Свежие статьи

26 июня 2017

Это сейчас сфера ЖКХ ассоциируется скорее с многоэтажными высотками и быстрой оплатой платежей через сайты и мобильные приложения. Однако история отрасли переносит нас в далекий 1649 год, в эпоху Царской Руси. Первые службы по ведению хозяйства появились благодаря Наказу Алексея Михайловича “О градском благочинии”, в котором государь заявил о необходимости надзора за порядками в Москве, в том числе за уходом домов и улиц. Это может показаться смешным, но именно в тот момент царь впервые объявил о правиле, которое тогда было профилактикой пожаров, а соблюдается до сих пор: “чтоб ныне весною, и во все лето, и в осень в ведерные жаркие дни изб не топили”.15

С января 2017 года в квитанциях по коммунальным начислениям отсутствует графа об оплате общедомовых нужд. С этого времени информация по стоимости данных услуг содержится в разделе общего имущества. Каким образом по новым правилам происходит определение суммы, которую необходимо заплатить за общедомовые нужды?1

23 июня 2017

Жилищный кодекс РФ устанавливает условия владения и содержания коллективной собственности в многоквартирных зданиях. Ремонт общедомового имущества производится на взносы жильцов, соразмерные площади имеющейся у них недвижимости. Снижение тарифных выплат осуществляется исключительно согласно законодательству Российской Федерации.31



Календарь

26
июня 2017
понедельник
Событий нет
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 1 2
Календ. дней 30

Заканчивается подписка?

Выберите свой журнал:

Хочу подписаться!

В платном доступе

Фото © shutterstock.com

Согласование перепланировки квартиры: порядок и необходимы документы

Как поясняет Жилищный кодекс РФ в статье 25, перепланировка жилья представляет собой кардинальное переустройство квартиры в виде разрушения или установки перегородок, закладки или создания дверных проемов, замены разводки инженерных сетей и других действий, которые приводят к несоответствию помещения первоначальному техническому плану.68

Фото @shutterstock.com

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

В крупных мегаполисах, и в частности в Москве, процесс межевания придомовой территории, переданной на баланс ТСЖ или ЖСК с целью установления и оформления участков земли, примыкающих к многоквартирным жилым домам, в общедолевую собственность, стал весьма популярным и актуальным способом использовать ранее незадействованную площадь для нужд жильцов.230

Фото © shutterstock.com

Квалификация машино-места как объекта собственности с 1 января 2017 года

Если еще лет 20 назад под машино-местом подразумевался земельный участок, то с развитием жилищного строительства машино-место «перекочевало» с улицы в многоквартирные дома. Застройщики, которые рассчитывают на состоятельных покупателей, стали отдавать предпочтение строительству МКД с паркингом.211

Пример содержательной части ответа ГЖИ

Пример содержательной части ответа ГЖИ по предписанию о проведении ремонтных работ вы можете скачать на нашем сайте.13

Пример заявления на договор о техническом обслуживании и ремонте ВКГО

Образец примерного заявления на договор о техническом обслуживании и ремонте ВКГО вы можете скачать на нашем сайте.7

Пример объявления о важности оформления доверенности на голосование на общем собрании МКД

Вы можете скачать пример объявления о важности оформления доверенности на голосование на общем собрании МКД на нашем сайте.8

Фото © shutterstock.com

Интервью с министром строительства: «правительственный час» для Минстроя России

К «правительственному часу» в Государственной Думе депутатами – представителями партийных фракций и комитетов были подготовлены вопросы Министру строительства и ЖКХ РФ М.А. Меню.234

Об отчетах депутатов представительных органов муниципальных образований перед населением

Взаимоотношения избиратель – депутат – избиратель очень важны для гражданского общества. От того, как они складываются, имеются ли положительные результаты от совместной работы, зависят жизнь населения муниципальных образований и доверие к власти. В то же время вопрос предоставления депутатами отчета избирателям о проделанной работе в настоящее время не урегулирован на федеральном уровне. Данный законодательный пробел создает множество проблем в практике взаимодействия депутатов с населением.5404

О практике взаимодействия региональных и муниципальных депутатов Пермского края

В Пермском крае около 20 лет действуют различные механизмы, позволяющие формировать согласованную позицию и единые подходы в решении вопросов местного значения1582

Управление недвижимостью: от коррупции и пьяных слесарей до автоматизации и прозрачности с системой «Домопульт»

Это сейчас сфера ЖКХ ассоциируется скорее с многоэтажными высотками и быстрой оплатой платежей через сайты и мобильные приложения. Однако история отрасли переносит нас в далекий 1649 год, в эпоху Царской Руси. Первые службы по ведению хозяйства появились благодаря Наказу Алексея Михайловича “О градском благочинии”, в котором государь заявил о необходимости надзора за порядками в Москве, в том числе за уходом домов и улиц. Это может показаться смешным, но именно в тот момент царь впервые объявил о правиле, которое тогда было профилактикой пожаров, а соблюдается до сих пор: “чтоб ныне весною, и во все лето, и в осень в ведерные жаркие дни изб не топили”.15

Фото © shutterstock.com

Оплата общедомовых нужд: новый порядок расчета

С января 2017 года в квитанциях по коммунальным начислениям отсутствует графа об оплате общедомовых нужд. С этого времени информация по стоимости данных услуг содержится в разделе общего имущества. Каким образом по новым правилам происходит определение суммы, которую необходимо заплатить за общедомовые нужды?1

Коммунальные платежи: структура, способы оплаты, ответственность за задолженность

Коммунальные платежи – это внесение средств за использованные ранее ресурсы и услуги, которое в обозначенные сроки осуществляют владельцы и арендаторы жилых помещений. Сегодня каждый человек знает, что рассчитываться по данным счетам нужно вовремя. Именно благодаря своевременной оплате ЖКУ энерго-, водо-, газо- и теплоснабжающие предприятия работают бесперебойно и качественно.47

Фото © shutterstock.com

Жилищная сфера РФ: проблемы и решения

Во все времена жилищная сфера обладала важным социальным значением. В современной социально-экономической политике России жилищным вопросам также уделяют большое внимание и активно ищут пути их решения. О том, что проблемы в данной отрасли являются острыми и общественно значимыми, можно с уверенностью судить, опираясь на ежегодные Послания Президента РФ Федеральному Собранию. Ключевая мысль Посланий заключается в том, что развитие жилищной сферы и обеспечение населения современным и качественным жильем – актуальная на сегодняшний день задача.8

Фото © shutterstock.com

Взыскание задолженности за коммунальные услуги: 5 способов

На сегодняшний день взыскание задолженности за коммунальные услуги – не самая главная проблема управляющей организации. Управляющие компании могут не наносить визиты недобросовестным собственникам и не решать вопросы с теми, кто отказывается от обязательных выплат за электроэнергию, водоснабжение и так далее.249

Фото © shutterstock.com

Жалобы на управляющую компанию: куда могут обратиться жильцы

Большинство российских жителей уже смирились с тем фактом, что очень многие управляющие компании предоставляют коммунальные услуги на несоответствующем уровне или не в отведенный на это срок. Одновременно с этим управляющие компании систематически отправляют собственникам помещений квитанции по оплате, сроки которой серьезно оговорены.399

Фото © shutterstock.com

Земельный участок МКД: кому принадлежит и как оформить в собственность

Жильцы МКД и управляющая компания нередко попадают в спорные ситуации, касающиеся вопроса содержания прилегающей к дому территории. Дело в том, что земельный участок МКД часто не оформляется должным образом, соответственно, не занесен в кадастр. В таких условиях границы участка земли, прилегающего к дому и являющегося частью общего имущества жильцов, определить не представляется возможным, что и порождает спорные моменты и неразрешенные проблемы. Если же участок земли под МКД оформлен правильно и учтен в кадастре, то и вопросов, как таковых, не возникает.490

Фото © shutterstock.com

В чем заключается расприватизация квартиры и для чего проводится

Раньше существовала такая форма преобразования статуса недвижимого имущества, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной собственности в частное пользование. И сейчас те, кто участвовал в приватизации, иногда принимают решение отдать жилье во владение местных властей.68

Фото: Shutterstock

Размер площади придомовой территории многоквартирного дома

Стоит изначально отметить, что ЖК РФ не дает понятия "придомовой территории". В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2573

Фото © shutterstock.com

Ремонт общедомового имущества: виды, оплата, получение софинансирования

Жилищный кодекс РФ устанавливает условия владения и содержания коллективной собственности в многоквартирных зданиях. Ремонт общедомового имущества производится на взносы жильцов, соразмерные площади имеющейся у них недвижимости. Снижение тарифных выплат осуществляется исключительно согласно законодательству Российской Федерации.31

Фото © shutterstock.com

Ремонт фасада многоквартирного дома: виды и перечень работ

Рано или поздно каждое здание изнашивается под неумолимым влиянием времени и разрушительным воздействием атмосферных осадков. Говоря о многоэтажках, нас, прежде всего, интересует вопрос, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома?184

Фото © shutterstock.com

Так ли хороши полимерные трубы для отопления, как малюют?

Полимерные трубы устойчивы к коррозии, теплопотери у них ниже, чем у стальных, а монтаж проще, в них не образуются отложения, уменьшающие проходную способность, да и стоят они дешевле стальных. Однако мы не рекомендуем вам использовать трубы из полимерных материалов в системах отопления многоквартирных домов, так как это нецелесообразно и неэффективно. И вот почему.100

Фото © shutterstock.com

Запреты, ограничения и новые требования к муниципальным служащим

Муниципальные служащие получили право быть членами любых общественных организаций, а лица, замещающие муниципальные должности, — участвовать в управлении общественными объединениями. И те и другие могут участвовать в управлении политическими партиями. Глава местной администрации должен представлять сведения о доходах и расходах — своих и членов своей семьи — главе субъекта РФ.32

Фото © shutterstock.com

Ответственность за ущерб в результате ненадлежащего содержания местных дорог

К полномочиям органов местного самоуправления относятся (п. 5 ч. 1 ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ):170

Фото © shutterstock.com

Формирование дорожных фондов и отчетность об их использовании

Дорожный фонд – часть средств бюджета для финансового обеспечения дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог общего пользования, капитального ремонта и ремонта дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям многоквартирных домов населенных пунктов (ст. 179.4 Бюджетного кодекса РФ).316

«О действиях по эксплуатации приборов учёта коммунальных услуг»

Письмо Минстроя России от 18.09.2015 № 30162-ОЛ/041721

Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ

"О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"2459

Постановление Правительства РФ от 25.12.2013 № 1241

«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»1890

Особенности работы с обращениями граждан в органах местного самоуправления

Рассмотрение обращений граждан является одним из важнейших полномочий органов местного самоуправления. Местные администрации выполняют роль основного органа местного самоуправления, осуществляющего организационно-управленческие функции по вопросам рассмотрения обращений граждан в муниципальном образовании. В связи с этим специалистам местных администраций важно учитывать особенности работы с обращениями граждан.3750

Из практики работы администрации Петрозаводского городского округа по переходу на оказание муниципальных услуг в электронном виде

Переход на оказание государственных и муниципальных услуг в электронном виде рассматривается администрацией Петрозаводского городского округа как один из наиболее эффективных инструментов предотвращения коррупционных действий и обеспечения прозрачности принятия решений на уровне органов местного самоуправления.1642

Предоставление государственных и муниципальных услуг населению в г. Чебоксары

В соответствии с Федеральным законом № 210-ФЗ от 27.07.2010 “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”, с 1 июля 2012 г. органы исполнительной власти Чувашской Республики, органы местного самоуправления должны предоставлять гражданам услуги, не требуя у них справок и документов, которые находятся в распоряжении других органов власти.3095

Фото © shutterstock.com

Энергосбережение в МКД улучшает качество содержания жилья

Любое действие, направленное собственниками помещений на экономию потребляемых электроэнергии, воды и природного газа, влечет за собой улучшение инфраструктуры, снижение затрат на приобретение энергоресурса и тем самым улучшает качество жизни.179

Фото © shutterstock.com

Примеры энергоэффективных мероприятий для МКД

Вопросами энергосбережения в МКД мы занимаемся уже семь лет. При этом самым простым и распространенным мероприятием стала установка приборов учета (индивидуальных и общедомовых). Существует заблуждение, что энергосберегающие мероприятия стоят очень дорого, а окупаются долго. Но это не так.824

Фото © flickr.com

Перспективы возобновляемой энергетики в России

Заместитель руководителя ФАС России Виталий Королев выступил на V ежегодной конференции «Будущее возобновляемой энергетики в России».42

Квалифицированный работник – залог успеха реформы ЖКХ

Среди множества проблем ЖКХ наиболее острыми сегодня являются две: недостаточное качество (в т. ч. надежность, безопасность) предоставляемых услуг и их доступность. Это проявляется в неудовлетворенности 60% россиян данными услугами, системном кризисе жилищно-коммунальной сферы, массовых протестных действиях граждан, социальной напряженности как в трудовых коллективах отрасли, так и в значительной части общества.2877

Предпосылки формирования самостоятельной системы профессионального образования в ЖКХ

Для успешного продвижения реформы ЖКХ необходимо в короткие сроки повысить профессиональный уровень руководителей и специалистов предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов недвижимости в ЖКХ.2160

Подготовка кадров для ЖКХ

В период 1990-х гг. возникла проблема, связанная с подготовкой кадров для различных отраслей экономики, в т. ч. для ЖКХ. Нельзя сказать, что система образования разрушена полностью, но она дестабилизирована, и по большому счету мы имеем на местах недостающий потенциал, связанный с подготовкой специалистов низового, среднего и высшего звена для нашей отрасли.9434

Фото © shutterstock.com

Как соблюсти претензионный порядок перед тем, как обратиться в арбитражный суд

УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК хочет обратиться в арбитражный суд, однако перед этим необходимо соблюсти претензионный (досудебный) порядок.121

Фото © shutterstock.com

Подтверждение оплаты госпошлины электронным документом

Многие организации, управляющие МКД, используют в работе интернет-банкинг. Но еще не все судебные органы готовы признавать электронные документы наравне с бумажными. Однако Верховный Суд РФ указывает, что отсутствие на платежке подтверждения оплаты госпошлины в доход федерального бюджета не может служить основанием для оставления жалобы без движения.147

Фото © shutterstock.com

Как составить претензию от имени управляющей компании

Претензию нужно составить, когда контрагент УО, ТСЖ, ЖК или ЖСК нарушил договор, например, не перечислил оплату.144

pixabay.com

ГИС ЖКХ: пошаговая инструкция по регистрации и добавлению информации

Согласно нынешнему законодательству такие структуры как кооперативы, управляющие кампании и товарищества обязаны размещать в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) сведения об осуществлении своей деятельности. В том числе показатели счётчиков и других приборов учёта, заключённые договора управления, различные данные о многоквартирных домах, а также прочую информацию, предусмотренную законом. О том, как правильно это делать, пойдёт речь в данной статье.99681

Фото © shutterstock.com

Вопросы о ГИС ЖКХ обсуждаем с замминистра связи и массовых коммуникаций Михаилом Евраевым

На вопросы журнала «Управление многоквартирным домом» о новых изменениях в законе относительно ГИС ЖКХ мы попросили ответить заместителя министра связи и массовых коммуникаций РФ Михаила Евраева.471

Фото © shutterstock.com

Ремонтные работы на водопроводе с помощью «напыляемой трубы»

Износ водопроводных сетей приводит к увеличению количества аварий, протечек и ухудшению качества транспортируемой воды из-за загрязнения продуктами коррозии. Темпы реконструкции и ремонта сетей отстают от скорости их старения. Поиск новых, более эффективных технологий — это требование времени.635

Фото © shutterstock.com

Как сменить управляющую компанию юридически верно и безболезненно для обеих сторон

Если собственники квартир в многоквартирном доме недовольны управляющей организацией, они могут сменить ее. Существуют специальная процедура и определенные правила относительно того, как грамотно сменить управляющую компанию, либо перейти на непосредственную форму управления собственниками помещений многоквартирным домом, либо создать для этой цели ТСЖ. В этой статье поговорим о том, как поменять управляющую организацию правильно.44

Фото © shutterstock.com

Что делать, если председатель совета многоквартирного дома не выполняет свои обязанности

Летом – отпуска, осенью и зимой – грипп и другие неприятности. Часто председателя совета МКД нет на месте, он не готов выполнять свои обязанности. «Уехал на лето на дачу», «много работы», «попал в больницу». Причины того, что председатель совета не в строю, могут быть и весьма уважительными. Но ведь у него право подписи, в том числе актов выполненных работ. Что делать?148

Фото © shutterstock.com

Твердая или гибкая? Какой должна быть цена договора управления МКД

Вы не обязаны доказывать собственникам, что ни копеечки себе не забрали, что работаете «в ноль». Собственники стали грамотнее: требуют показывать сметы и акты с подрядчиками, пересчитывают объемы... Но если вы управляющая организация, то ваша цель — получение прибыли.51

Фото © shutterstock.com

Как избежать обжалования муниципальных правовых актов в суде

Суды нередко признают утвержденные органами местного самоуправления муниципальные нормативно-правовые акты недействительными. Рассмотрим, по каким причинам так происходит наиболее часто и как избежать оспаривания муниципальных правовых актов.44

Фото © shutterstock.com

Некоторые вопросы системы налогооблажения в ТСЖ

Оптимизация налогообложения в современных российских реалиях является для многих компаний задачей, требующей постоянного и неусыпного внимания. Для товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов этот вопрос имеет свою специфику*.499

Теневая экономика в России: что ждет российские муниципалитеты

Теневая экономика — нелегальная, официально не учитываемая хозяйственно-экономическая деятельность.1297

Фото © shutterstock.com

Инвестиции в ЖКХ: способы и проблемы привлечения

Сегодня многие весьма негативно отзываются о плановой экономике, однако именно в ее эпоху состояние отечественной сферы ЖКХ было весьма достойным. В советские времена руководителей коммунальных служб не вынуждали выискивать в срочном порядке средства, чтобы покрыть основные статьи расходов.55

Фото © shutterstock.com

Контроль за расходованием денежных средств фонда капитального ремонта МКД

Строгий контроль за целевым использованием средств фонда капитального ремонта осуществляется независимо от выбранного собственниками способа формирования такого фонда.211

Фото © shutterstock.com

Кредиты для управляющих компаний: перспективы инвестиционных программ

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.05.2012 № 600 требуется увеличить долю заемных средств в общем объеме капитальных вложений в системы теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до 30%.192

Территориальное общественное самоуправление: нормативные условия и потенциал развития

Территориальное общественное самоуправление обладает мощным социальным потенциалом и способно стать одним из важнейших инструментов стратегического развития российских территорий8474

Тенденции развития местной демократии в европейских странах

Наряду с прямыми демократическими правами, в соответствии с которыми граждане могут напрямую участвовать в принятии решений, т. е. составлять определенную конкуренцию избранным муниципальным представителям, все большее значение с точки зрения теории и практики местной демократии приобретают партиципативные права участия и взаимодействия при принятии решений. Одновременно они представляют собой важное дополнение (и корректировку) представительной демократии, не затрагивая, однако, прав на принятие решений самими выборными органами. Ниже предметно рассматривается развитие прав граждан на прямое участие в местном самоуправлении в Англии, Швеции, Франции и Германии.2428

Популярное по теме

Фото: Shutterstock

Содержание инженерных сетей: распределение обязанностей и ответственности

Чтобы разобраться, кто и за счет каких средств должен содержать бесхозяйные инженерные сети, необходимо сначала четко представлять себе, как должны содержаться такие сети в случае, когда собственники известны.1781

Фото: Shutterstock

Аукцион по капитальному ремонту: нюансы составления технического задания

Техническое задание — основной раздел аукционной документации. В нем необходимо как можно более подробно изложить задачи, стоящие перед исполнителем, и обрисовать объем предстоящих работ. Правильная детализация поможет участнику закупки наметить план выполнения задания и сориентироваться по стоимости.4424

Фото: Shutterstock

Разграничение эксплуатационной ответственности сторон

Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разгра­ничение так называемой эксплуатационной ответственности сторон и определение ее границ. Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК.76625

Совет дня №1

Как обеспечить круглосуточный онлайн-контроль работы водителей, контролировать топливо и выполнение производственных заданий, предотвратить кражи дорогостоящего оборудования для сбора и транспортировки отходов, например, мусорных контейнеров, бункеров?286

Фото © shutterstock.com

Прямые договоры на коммунальные услуги и плата за них

Во многих многоквартирных домах (МКД) с количеством квартир более 16 выбран способ непосредственного управления, который в силу произошедших изменений в Жилищном кодексе должен быть изменен на управление посредством управляющей организации (УО).14566

Фото © shutterstock.com

Оплата некачественной электроэнергии: как минимизировать ущерб и защитить нарушенное право

Что делать, если электроэнергия, пришедшая на энергопринимающие устройства, не соответствует обязательными параметрам качества? Ведь абонент потребляет ее для собственных нужд, в т. ч. производственных. Вопрос возникает от потребителя к потребителю, и у каждого – с учетом особенного и индивидуального процесса потребления электрической энергии энергопринимающими устройствами.328

Внесение изменений в закон о теплоснабжении обсуждаем с замминистра энергетики

В Государственной Думе обсуждали проект Федерального закона № 1086603‑6 «О внесении изменений в Федеральный закон “О теплоснабжении” и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения». Вниманию читателей предлагаются извлечения из ответов заместителя министра энергетики Российской Федерации В.М. Кравченко на вопросы депутатов.5426

Фото: Shutterstock

Содержание инженерных сетей: распределение обязанностей и ответственности

Чтобы разобраться, кто и за счет каких средств должен содержать бесхозяйные инженерные сети, необходимо сначала четко представлять себе, как должны содержаться такие сети в случае, когда собственники известны.1781

Фото: Shutterstock

Расходы на общедомовые нужды-2016

Одной из самых злободневных тем сегодня, несомненно, является тема содержания жилья, особенно в связи со значительно возросшими платежами. После установки в многоквартирном доме (МКД) коллективного (общедомового) прибора учета (ОПУ), фиксирующего потребление ресурсов, у многих граждан в квитанциях появилась строка коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН).4146

Фото: shutterstock.com

Неисправность системы отопления и залитие квартиры: кто должен за это отвечать

Особое место среди дел о привлечении к ответственности за нарушение правил содержания общего имущества занимают случаи, когда основанием для искового заявления становится неисправность системы отопления и, как следствие, залитие квартиры.22950

Фото © shutterstock.com

Информационные технологии ЖКХ: ГИС и компьютерные модели в тепло-, водоснабжении и водоотведении

Статья посвящена практике применения методик компьютерного моделирования в областях тепло-, водоснабжения и водоотведения. Рассмотрены задачи и методы моделирования централизованных коммунальных систем для выявления и устранения гидравлической разбалансировки, разработки и актуализации схем тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также возможности применения в этой работе геоинформационных систем (ГИС).347

shutterstock.com

Самостоятельный монтаж индивидуальных тепловых пунктов: да или нет?

Данная статья не претендует на роль самоучителя для председателя ТСЖ или кого бы то ни было. Так же как и в медицине, в теплотехнике следует обратиться к специалисту, который «поставит точный диагноз и выпишет рецепт».392

Фото: Shutterstock

Требования безопасности эксплуатации лифтов

Как добиться, чтобы лифт, создающий комфорт в многоэтажных домах, не стал виновником неприятностей, а тем более страдания и печали в нашем доме?5623

Фото © shutterstock.com

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, порядок действий и потенциальные проблемы

Перевод жилого помещения в нежилой фонд – достаточно распространенная процедура, особенно при организации индивидуального предприятия. Востребованность этой операции вполне объяснима. Дом (или квартира), признанный нежилым, подойдет для размещения магазина или офиса. Существуют, конечно, и другие варианты подбора помещения для нужд ИП: строительство или аренда здания с выгодным расположением. Но они будут стоить гораздо дороже. Выгода очевидна и реальна, если вам удастся преодолеть единственный, но довольно серьезный недостаток: процедура перевода жилого помещения в нежилое достаточно сложна.12

Фото © shutterstock.com

Порядок переселения из аварийного жилья по договору соцнайма и в собственности

Немаловажным условием благополучной жизни каждого человека является безопасность его жилья. Государство проявляет заботу о гражданах и со своей стороны старается создать достойные условия в местах их обитания. Порядок переселения из аварийного жилья в России установлен на законодательном уровне. Но чаще всего переезд жителей из ветхого и разрушающегося здания определяется наполненностью муниципального бюджета.43

Фото © shutterstock.com

Управление жилфондом: проблемы сферы и пути их решения

Наблюдается деградация самой идеи управления МКД со стороны УО, которая усугубляется растущим безразличием собственников к вопросу управления своей общедолевой собственностью. Это выражается в отказах от проведения общих собраний, выбора способа управления домом, оплаты услуг и работ.628

Фото: Shutterstock

Служба государственного жилищного надзора и осуществление лицензионного контроля

Государственный жилищный надзор осуществляется посредством организации и проведения проверок органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и/или устранению выявленных нарушений.1346

Фото: shutterstock.com

Лицензия управляющей организации при реорганизации УК

Сейчас все управляющие организации работают, имея лицензию. Но бизнес – процесс динамичный и может потребовать от юридического лица каких-то изменений – например, присоединения, слияния либо разделения. Что же в этом случае будет с лицензией и договорами управления многоквартирными домами?1874

Фото: shutterstock.com

Процесс аннулирования лицензии управляющей компании

Согласно ч. 1 ст. 199 ЖК РФ лицензия аннулируется по решению суда. При этом соответствующее заявление в суд подает орган государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии.1453

Фото © shutterstock.com

Изменение платы за содержание общего имущества на величину инфляции

«Одну из УО нашего города заставили исключить из договора управления положение о том, что размер платы за содержание общего имущества ежегодно индексируется на величину инфляции. Почему такое условие договора не соответствует законодательству? Ведь инфляция есть, а УО не должна терпеть убытки...»127

Фото © shutterstock.com

Как взыскивать расходы на оплату услуг представителей

Вы судитесь с должниками, выясняете отношения с подрядчиками и пытаетесь пробить стену непонимания, общаясь с ресурсниками. Ну и отдельные инициативные собственники заставляют отправляться в суд.69

Фото © shutterstock.com

Некоторые вопросы налогового учета субсидий

В статье рассмотрим, в каких случаях выявляются нарешения правил учета доходов и расходов объектов налогообложения и как правильно выполнять налоговый учет субсидий.47

Фото © shutterstock.com

Как избежать обжалования муниципальных правовых актов в суде

Суды нередко признают утвержденные органами местного самоуправления муниципальные нормативно-правовые акты недействительными. Рассмотрим, по каким причинам так происходит наиболее часто и как избежать оспаривания муниципальных правовых актов.44

Фото © shutterstock.com

Стратегическое планирование на муниципальном уровне

Федеральный закон от 28 июня 2014 г. № 172-ФЗ содержит лишь общие определения, связанные со стратегическим планированием развития территорий. Как муниципалитету организовать эту деятельность, в законе не сказано. Но в отдельных муниципальных образованиях накоплен значительный опыт стратегического планирования на базе различных методик.286





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях