В Министерстве строительства и ЖКХ России предлагают ремонтировать дома в кредит

19 сентября 2016 45
Министерство строительства предлагает развивать практику проведения капитального ремонта в кредит. О переговорах с банками по созданию специального банковского продукта сообщил глава ведомства Михаил Мень.

В Минстрое полагают, что ставка должна быть не выше 10 процентов, но банкиры отмечают, что добиться этого можно лишь при субсидировании кредитов государством. Эксперты считают идею хорошей,  она может позволить ликвидировать очереди на капремонт, но отмечают, что ТСЖ могут оказаться ненадежными заемщиками. Минстрой намерен способствовать расширению практики кредитования капремонта, в частности, за счет предоставления льготных займов. «Постепенно начинают появляться первые проекты по капремонту в кредит», – сообщает глава ведомства Михаил Мень. Он привел опыт Ростовской области, где ТСЖ получили 21 кредит на капремонт на общую сумму более 20 млн. руб. «На наш взгляд, банки должны постепенно подготовить специальный банковский продукт для капремонта, потому что сегодня брать средства в кредит, например, товариществу собственников жилья получается дорого», – говорит министр. Сейчас ставки кредитования ТСЖ достигают 17-20 процентов, говорят в министерстве. Оптимальным же уровнем глава Минстроя считает цену займа не выше 10 процентов.

«Люди берут ипотеку, потребительские кредиты, и точно так же они могут взять в кредит новое качество жизни. Для банков гарантия постоянных платежей граждан – хороший источник», – поясняет Михаил Мень. По его словам, жители в таком случае будут платить за капремонт так же, как и сейчас, но он будет сделан не через 10-15 лет, а сразу. В Минстрое рассчитывают, что увеличение объемов кредитования позволит повысить темпы проведения ремонта, что положительно скажется на отрасли стройматериалов, а также на подрядчиках.

«Удобно, когда дом можно отремонтировать сегодня, а расплатиться в рассрочку. В платежке просто появится дополнительная строка», – поддерживает это предложение руководитель ассоциации ЖКХ «Развитие» Алексей Макрушин. По его словам, эта эффективная система работает в других странах, однако над тем, каким именно будет этот механизм, еще стоит подумать. «С точки зрения банков, это надежный кредит, похожий на ипотеку», – считает Алексей Макрушин. Управляющий директор Федерального центра проектного финансирования Сергей Сиваев соглашается с идеей кредитования капремонта, но к ее реализации относится осторожно. «ТСЖ ненадежный заемщик, сегодня оно есть, а завтра нет», – поясняет он, добавляя, что для повышения надежности, в частности, необходимо уйти от добровольного членства в товариществе.

В Министерстве строительства и ЖКХ России предлагают ремонтировать дома в кредит

Опрошенные банкиры сходятся в том, что стоимость заемных денег снизить сложно. «Это должны быть целевые деньги из специальных источников льготного финансирования», – говорит член правления Райффайзенбанка Оксана Панченко. По ее словам, такое льготное кредитование возможно в рамках его субсидирования или специальных программ. С ней соглашается зампред Альфа-банка Максим Першин: «Чтобы снизить учетную ставку, необходима прозрачная программа субсидирования». В качестве примера господин Першин приводит механизм субсидирования сельхозпроизводителей, когда заемщики сами обращаются за субсидированием ставок в Минсельхоз.

Другое, уже введенное новшество, которое также может ускорить процесс капремонта жилья, – вступление в силу постановления Правительства о проведении предварительного отбора компаний, претендующих на проведение капремонта. Компании, прошедшие отбор, будут включены в региональный реестр, что позволит им в дальнейшем участвовать в конкурсных процедурах для проведения капремонта через электронные аукционы. Ответственность компаний-подрядчиков будет обеспечиваться банковскими гарантиями на всю сумму обязательств и обеспечительными платежами. Кроме того, будет вестись и реестр недобросовестных подрядчиков. «Это нормальная практика, когда при проведении тендеров сначала проводится отбор участников, а потом уже их заявок», – поддерживает нововведение Сергей Сиваев, добавляя, что это снижает коррупционные риски.

В случае расторжения договора, например, из-за нарушений сроков выполнения работ более двух раз или использования некачественных материалов, подрядчик должен будет уплатить заказчику штраф в размере 10 процентов от суммы договора, указывается в постановлении.

Новый порядок станет «федеральной гарантией» эффективности использования собранных на капремонт средств граждан. В 2016 году по всей стране планируется отремонтировать 45 тыс. многоквартирных домов, на это потребуется 175 млрд. рублей.

Источник: kbpravda.ru


Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях