Управляющей организации не так просто перестать обслуживать МКД и заботиться о принадлежащем ему имуществе. Собственники могут расторгнуть договор управления, но даже после этого УО обязана обеспечивать требования безопасности. В одной из таких ситуаций спор управляющей компании и пожарного надзора дошел до Верховного суда. Рассмотрим этот кейс более детально, его выводы будут полезны для всех работающих в России УК.
Госпожнадзор в июне 2016 года внепланово проверил работу управляющей организации и обнаружил в двух домах нарушения правил пожарной безопасности. Инспекторы предписали устранить нарушения и определили срок их исполнения. Однако УК посчитала эти требования незаконными и нарушающими ее права на ведение экономической деятельности. Компания обратилась в суд с тремя аргументами:
- экспертиза показала, что восстановить эксплуатационные показатели дома можно только путем капремонта;
- своими силами УО не может устранить нарушения, а жильцы на собрании не приняли решения о выполнении капремонта;
- когда инспекторы составили оспариваемые протоколы, договор управления МКД уже был расторгнут.
Из статьи в журнале «Управление МКД» вы узнаете:
- почему пожарные требовали исполнения предписаний;
- почему в суде не приняли аргументы УК;
- как нужно было действовать управляющей организации, чтобы решить вопрос в свою пользу.