Навязанные чиновниками ТСЖ десятками опротестовываются в суде

8 ноября 2010 51367
В Москве создано уже 11 тысяч товариществ собственников жилья (ТСЖ).
В Москве, судя по отчету городского департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, создано уже 11 тысяч товариществ собственников жилья (ТСЖ). Это значит - в каждом третьем из 32 тысяч многоквартирных домов, существующих в столице. Одно плохо: в судах - десятки исков москвичей о признании ТСЖ недействительными. А жалоб - сотни.
Как заметил новый мэр Сергей Собянин, во многих случаях "уже не граждане управляют своим домом, а некие конторы, которые оторвались от жителей, и за ними нет никакого контроля". Мэр потребовал от чиновников к середине декабря решить главные проблемы в этой сфере. Реально ли?

Покойница была "за"


- С 1992 по 2007 год в Москве было организовано около 2 тысяч ТСЖ, включая ЖСК, - рассказывает Уполномоченный по правам человека в Москве Александр Музыкантский. - Причем по инициативе жильцов. Многие из этих товариществ отлично работают: здания в порядке, квартплата умеренная, ремонт идет. Но городские чиновники решили улучшить показатели и за три года довести число ТСЖ до 10 тысяч. Вышло соответствующее постановление правительства Москвы. К исполнению подключили райуправы. Теперь к нам еженедельно поступает от москвичей с десяток жалоб примерно одного содержания: в доме создано ТСЖ, а мы ничего об этом не знали, подписи поддельные, протоколы общего собрания сфальсифицированы.
Как появляются "липовые" ТСЖ, можно понять по одному из дел, рассмотренных Лефортовским районным судом в начале этого года.
Дом № 10 по улице 2-я Кабельная построен в 1935 году по индивидуальному проекту. Семь подъездов пятиэтажных, а восьмой - в шесть этажей. Большая арка, высокие квартиры. Жители были против ТСЖ, потому что здание старое, а "нахлебников" много: несколько фирм, дом педагогики, сауна с бильярдом, салон красоты, кафе-ресторан... В общем, все общие помещения уже приватизированы. Но весной 2009 года из объявлений на подъездах они вдруг узнают, что ТСЖ в доме все-таки появилось и без их ведома.
Потом, в ходе судебного разбирательства, выяснится, что протокол собрания, утвержденный руководителем ГУИС района Лефортово В. Столяровым, подделан. Из 9 присутствовавших собственников жилых помещений троих в это время вообще не было в Москве, четвертый - не собственник (как и ставший председателем ТСЖ Олег Еременко), а пятая - старушка Гермагентова из 46-й квартиры померла за несколько лет до своего голосования. Таким же поддельным оказался и протокол заочного голосования по вопросу регистрации ТСЖ. В нем якобы приняли участие 24 собственника из 96 (и это сочли кворумом), но лишь единицы признали свои подписи. В общем, обман настолько очевиден, что Лефортовский суд пришел к выводу, что ТСЖ создано незаконно. Подтвердил это решение и Мосгорсуд.
Теперь собственники никак не могут добиться, чтобы 46-я налоговая инспекция исключила из реестра запись о ТСЖ "2-я Кабельная, 10" и чтобы прокуратура наказала тех, кто совершил подлог.
- И Лефортовская межрайонная прокуратура, и Следственный комитет отказывают нам в возбуждении уголовного дела против организаторов ТСЖ, так как они "не видят" нарушений, - возмущается Юлий Мильман, один из истцов дома по 2-й Кабельной. - Значит, фальсификация, подделка записей в законе?..
По чьей же вине сотни людей оказались втянутыми в судебные тяжбы?

Потоп в городе


Департамент ЖКХ и благоустройства города провел проверку соблюдения законодательства при организации и деятельности ТСЖ. Согласно отчету в половине (!) из 1942 товариществ (3423 дома), созданных в 2009 году, обнаружены нарушения. Больше всего их в ЦАО, ЗАО, СЗАО. Сплошь и рядом: "жильцам не вручались уведомления о собрании", "в большинстве домов председателем правления ТСЖ стал представитель районного ГУИС, причем один и тот же на несколько домов". Иногда - до полусотни. А где-то и все правление состоит из гуисовцев. Или к примеру, в 465 ТСЖ частично или полностью пропали документы, по которым создавалось ТСЖ.
При этом многие ссылаются на грузчиков, которые потеряли их при переезде. Но самое популярное объяснение - потоп. Десятки актов "об утрате документов в связи с залитием". Например, собственникам ТСЖ "Сабрина" (шоссе Энтузиастов, 26), которые тоже судятся в Лефортово, сказали, что коробку с документами залили жильцы второго этажа. Истцы не поленились - проверили. А там пожилая чета в недоумении: никого не заливали, впервые слышим. По мнению Музыкантского, все эти уловки с массовой потерей документов - способ скрыть следы "преступления".
Недавно и Мосгорпрокуратура заявила, что "нарушения при создании ТСЖ носят распространенный характер и свидетельствуют о ненадлежащем соблюдении требований жилищного законодательства должностными лицами инженерных служб и управ". В общем, стрелочник уже определен.
На самом деле ГУИСы, которые сейчас все винят, действовали по указанию властей. Спешно выполняли плановое задание: 10 тысяч ТСЖ - за три года. (План пока не отменен: надо 13 тысяч...) Им просто дали карт-бланш. И в отсутствие контроля они натворили немало бед.
Позиция руководства госучреждения "Инженерные службы" Москвы известна. Тут считают, даже если есть нарушения, не надо разваливать товарищество: создание ТСЖ как юридического лица стоит и денег, и труда, и времени. Эту черновую работу ГУИС сделал за жильцов бесплатно (за счет города), теперь пусть они берут власть в свои руки, используя для дела готовую площадку. Вроде логично, но не так все просто.
Вот жильцы дома по улице 2-я Кабельная победили в суде. Но фиктивное ТСЖ по-прежнему существует. Оказывается, если даже судом отменяется решение общего собрания, это не означает ликвидацию ТСЖ. Нужно созывать новое собрание... Оказывается, никто не объясняет людям, что в исковом заявлении должно быть четко написано: признать недействительным протокол общего собрания, назначение такого-то человека председателем ТСЖ и ликвидировать ТСЖ, то есть поручить налоговой инспекции удалить запись о регистрации ТСЖ в едином реестре юридических лиц. Значит - опять время, деньги, нервы...

Ловкость рук


Обманутые жильцы уже не верят в чистоту помыслов чиновников. Да и оснований для новых подозрений достаточно.
- Уже зафиксированы случаи, когда у "руля" дома оказывались фирмы, вступившие в сговор с липовыми ТСЖ, - говорит московский Уполномоченный по правам человека Александр Музыкантский.
- И жильцы остаются беззащитными перед мошенниками. Им не помогает ни управа, которая их и создавала, ни префектура, ни милиция. А взять на обслуживание жилые дома может практически любая частная фирма. Нужно лишь заключить договор с ТСЖ. С "липовым" товариществом, которым руководят "свои люди", договориться легко.
По мнению Музыкантского, сегодня происходит переход от "липовых" ТСЖ к "липовым" управляющим компаниям. Под вывеской ТСЖ создается аффилированная с местными чиновниками контора. Правозащитник привел пример: есть управляющая частная компания, которая взяла под опеку 95 из 176 домов в районе Арбат. О каком качестве обслуживания можно говорить? Как потом выяснилось, в некоторых домах ее не выбирали в качестве управляющей компании.
Причем заветной целью ушлых коммерсантов становятся даже не столько коммунальные платежи населения, сколько внушительные бюджетные субсидии. Известен случай с неким гражданином Гулордава, который создал ряд коммерческих структур, в том числе и ТСЖ, с помощью которых похитил из московского бюджета 80 миллионов рублей. Ну, с ним-то органы разберутся, а вот кто заступится за жильцов, когда фирма-однодневка, якобы ими самими выбранная, исчезнет вместе с накопленными годами средствами?
Что удивительно, такие полуфиктивные ТСЖ пользуются полной поддержкой на местах. "В то же время товариществам, созданным самими жильцами-энтузиастами, без конца вставляют палки в колеса", - замечает Музыкантский. Причина простая: они отстаивают интересы не отдельных чиновников, а целого дома. В Москве уже совершено несколько покушений на председателей ТСЖ. Трое пытались через суд вернуть собственникам незаконно отторгнутые чердаки и подвалы, которые непонятным образом оказались в аренде у коммерсантов.
В общем, "липовое" ТСЖ далеко не безобидно, как это хотят представить чиновники в отчетах: подумаешь, документы пропали или подписи не те...
Последствия могут быть самыми непредсказуемыми. Ведь председатель товарищества, например, может заключать договоры с управляющими компаниями и обслуживающими организациями, подписывать платежные документы, составлять план ремонтных работ, снять деньги с лицевого счета ТСЖ, взять кредит в банке под залог средств... А если ему нет доверия, то как это возможно?
По мнению московского уполномоченного по правам человека, что москвичи судятся - не так и плохо. Значит, не все готовы мириться с обманом. И есть шанс всему дому объединиться и создать нормальное честное товарищество.

По материалам Российской Газеты



Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44