text
ЖКХ

Рента. Стороны должны договориться?

  • 17 апреля 2012
  • 883

01 декабря 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с этим Федеральным законом были внесены изменения в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующую рентные отношения.

01 декабря 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. № 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с этим Федеральным законом были внесены изменения в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующую рентные отношения.

Как известно, договор ренты – договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно – постоянная рента, или на срок жизни получателя ренты – пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Так вот, с 1 декабря 2011 года размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения.

И если ранее размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен был быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, теперь размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц, должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения.

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается тем, что в нем должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в денежном выражении. Ранее стоимость общего объема содержания в месяц не могла быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. С 1 декабря 2011 года по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения.

По всем договорам ренты величина прожиточного минимума на душу населения определяется законом в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины – не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по России.

Действие закона о новом порядке определения рентных платежей распространяется на правоотношения, возникшие, в том числе, из ранее заключенных договоров постоянной ренты, договоров пожизненной ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный действующим законодательством.

Обязанность по приведению договоров в соответствие лежит на сторонах договора. При добровольном приведении в соответствие с изменениями правила определения соответствующих выплат, исходя из прожиточного минимума на душу населения, будут применяться с момента заключения дополнительного соглашения к соответствующему договору ренты.

Изменения в договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Если договоры не будут приведены сторонами добровольно в соответствие с требованиями законодательства, к отношениям сторон указанных договоров, причем – с момента их заключения, все равно будут применяться новые правила определения размера соответствующих выплат.

В настоящее время в Ярославской области действует Закон Ярославской области от 30.12.1996 г. № 25-з "О порядке определения прожиточного минимума Ярославской области".

Согласно этому закону величина прожиточного минимума определяется ежеквартально и устанавливается указом Губернатора Ярославской области.

По материалам газеты "Окно в НКО"

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

По вашему запросу на сайте найдено более 25 статей.

Вы сможете прочитать их и любые материалы сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
×
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.