Общее собрание собственников помещений МКД: последние изменения в законодательстве

7 февраля 2014 2204
В связи с последними изменениями жилищного и гражданского законодательства, регламентирующего порядок проведения общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД), порядок оформления решений собрания, а также их недействительность, целесообразно провести анализ института ОСС как единственного органа управления МКД.

В связи с последними изменениями жилищного и гражданского законодательства, регламентирующего порядок проведения общего собрания собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД), порядок оформления решений собрания, а также их недействительность, целесообразно провести анализ института ОСС как единственного органа управления МКД.

Первые существенные изменения связаны с вопросами компетенции ОСС помещений МКД. Так, Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ внесены изменения в ст. 44 ЖК РФ, существенно расширяющие компетенцию ОСС. Теперь к компетенции ОСС относятся такие вопросы, как:

- использование фонда капитального ремонта (КР);

- выбор способа формирования фонда КР, размер взноса на КР в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на КР, минимальный размер фонда КР в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда КР (в случае если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда КР), выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

- получение ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК, управляющей организацией и при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением ОСС, кредита или займа на КР общего имущества в МКД, определение существенных условий кредитного договора или договора займа, получение данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также погашение за счет фонда КР кредита или займа, использованных на оплату расходов на КР общего имущества в МКД, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда КР расходов на получение указанных гарантий, поручительства.

Фактически указанные полномочия ОСС напрямую привязаны к введению в Жилищный кодекс раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Однако в компетенции ОСС не нашел отражения вопрос о вознаграждении (премировании, возмещении трудозатрат) председателя и членов совета МКД.

С учетом того что подп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ предусматривает, что ОСС вправе решать только вопросы, которые отнесены кодексом к компетенции ОСС помещений МКД, то вопрос о легитимности решений общих собраний об установлении денежного вознаграждения членам советов МКД приобретает особое актуальное значение.

Следующее сравнительно недавнее изменения Жилищного кодекса – это п. 1 ст. 47 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ, а также вступление в силу с 1 сентября 2013 г. главы 9.1 «Решения собраний» ГК РФ, подробнее о которых рассмотрено в журнале "Управление многоквартирным домом", №2 2014.

Инструменты МЦФЭР - Городское хозяйство и ЖКХ для комплексного анализа изменений в законодательстве об ОСС

Журнал "Управление многоквартирным домом" № 01, 2014

Решения собраний собственников по новым правилам Гражданского кодекса

Электронная система «Управление многоквартирным домом»

Разъяснение эксперта:



Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44