text
ЖКХ

Что изменилось в правилах оспаривания договора управления МКД

  • 27 февраля 2014
  • 2877

Обычно недобросовестный потребитель, потерявший ин­терес к управляющей организации, требует признать договор управления недействительным, ссылаясь на его противоречие закону, а также на иные нарушения. Теперь же избавиться от ставшего ненужным или невыгодным договора, оспорив его по каким-либо формальным недостаткам, будет край­не сложно.

Обычно недобросовестный потребитель, потерявший ин­терес к управляющей организации, требует признать до­говор управления недействительным, ссылаясь на его противоречие закону, а также на иные нарушения. Теперь же избавиться от ставшего ненужным или невыгодным договора, оспорив его по каким-либо формальным недостаткам, будет край­не сложно. С 1 сентября 2013 г. в Гражданском кодексе появились ограничения возможности оспаривания сделок по основанию, которое до сих пор было самым популярным, - противоречие закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ). По мнению раз­работчиков новых положений Гражданского кодекса, недействи­тельность является следствием нарушения не просто какой-то нормы, а нормы, в которой содержится прямо выраженный запрет закона. Причем круг таких «сверхимперативных норм» должен определяться судебной практикой.

По общему правилу сделка, совершенная с нарушением за­кона, теперь считается оспоримой, а не ничтожной. Ничтожной сделка будет только в том случае, если помимо противоречия закону она посягает на публичные интересы либо на права и охра­няемые законом интересы третьих лиц.

Очевидно, что цель изменений в Гражданский кодекс в части оспаривания сделок (договоров) - обеспечение стабильности гражданского оборота за счет сокращения легальных возмож­ностей оспаривать сделки. Предполагается, что количество не­действительных сделок должно уменьшиться.

Правила применения новых положений Гражданского кодекса

Если спорная сделка совершена (договор заключен) после 1 сентября 2013 г., то можно использовать новые положения Гражданского кодекса, которые позволят защитить ее. Если же речь идет о сделке, совершенной до 1 сентября 2013 г., то будет действовать прежняя редакция Гражданского кодекса.

Но не все так однозначно! Ведь изменения в законодательстве поначалу формируются в доктрине и судебной практике, выво­дятся из действующих статей нормативных актов. И грамотный юрист увидит, что изменения в части оспоримых и ничтожных сделок были ранее сформированы в судебной практике, и сможет в ней найти подсказки, которые позволят применить некоторые новые аргументы для защиты старой сделки.

Но что же требовать: признания договора недействительным, незаключенным или расторгнутым? Вы сможете прочитать об этом в цикле статей во втором полугодии 2014 года. Подпишитесь на журнал «Управление многоквартирным домом» в нашем интернет магазине.

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ для оспаривания договора управления МКД:

Электронная система «Управление многоквартирным домом»Получите демо-доступ на 3 дня Расторжение договора управления МКД с учетом его классификации
журнал «Управление многоквартирным домом» №3 2014 Что изменилось в правилах оспаривания договора управления МКД

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

По вашему запросу на сайте найдено более 25 статей.

Вы сможете прочитать их и любые материалы сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
×
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.