Что изменилось в правилах оспаривания договора управления МКД

27 февраля 2014 2366
Обычно недобросовестный потребитель, потерявший ин­терес к управляющей организации, требует признать договор управления недействительным, ссылаясь на его противоречие закону, а также на иные нарушения. Теперь же избавиться от ставшего ненужным или невыгодным договора, оспорив его по каким-либо формальным недостаткам, будет край­не сложно.

Обычно недобросовестный потребитель, потерявший ин­терес к управляющей организации, требует признать до­говор управления недействительным, ссылаясь на его противоречие закону, а также на иные нарушения. Теперь же избавиться от ставшего ненужным или невыгодным договора, оспорив его по каким-либо формальным недостаткам, будет край­не сложно. С 1 сентября 2013 г. в Гражданском кодексе появились ограничения возможности оспаривания сделок по основанию, которое до сих пор было самым популярным, - противоречие закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ). По мнению раз­работчиков новых положений Гражданского кодекса, недействи­тельность является следствием нарушения не просто какой-то нормы, а нормы, в которой содержится прямо выраженный запрет закона. Причем круг таких «сверхимперативных норм» должен определяться судебной практикой.

По общему правилу сделка, совершенная с нарушением за­кона, теперь считается оспоримой, а не ничтожной. Ничтожной сделка будет только в том случае, если помимо противоречия закону она посягает на публичные интересы либо на права и охра­няемые законом интересы третьих лиц.

Очевидно, что цель изменений в Гражданский кодекс в части оспаривания сделок (договоров) - обеспечение стабильности гражданского оборота за счет сокращения легальных возмож­ностей оспаривать сделки. Предполагается, что количество не­действительных сделок должно уменьшиться.

Правила применения новых положений Гражданского кодекса

Если спорная сделка совершена (договор заключен) после 1 сентября 2013 г., то можно использовать новые положения Гражданского кодекса, которые позволят защитить ее. Если же речь идет о сделке, совершенной до 1 сентября 2013 г., то будет действовать прежняя редакция Гражданского кодекса.

Но не все так однозначно! Ведь изменения в законодательстве поначалу формируются в доктрине и судебной практике, выво­дятся из действующих статей нормативных актов. И грамотный юрист увидит, что изменения в части оспоримых и ничтожных сделок были ранее сформированы в судебной практике, и сможет в ней найти подсказки, которые позволят применить некоторые новые аргументы для защиты старой сделки.

Но что же требовать: признания договора недействительным, незаключенным или расторгнутым? Вы сможете прочитать об этом в цикле статей во втором полугодии 2014 года. Подпишитесь на журнал «Управление многоквартирным домом» в нашем интернет магазине.

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ для оспаривания договора управления МКД:

Электронная система «Управление многоквартирным домом»Получите демо-доступ на 3 дня Расторжение договора управления МКД с учетом его классификации
журнал «Управление многоквартирным домом» №3 2014 Что изменилось в правилах оспаривания договора управления МКД


Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44