text
ЖКХ

Размер платы за жилое помещение в доме-новостройке

  • 31 марта 2014
  • 1205

Особо остро вопрос установления размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме, вновь введенном в эксплуатацию (новостройке), стоит перед управляющими организациями, принимающими дома от застройщика.

Особо остро вопрос установления размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме, вновь введенном в эксплуатацию (новостройке), стоит перед управляющими организациями, принимающими дома от застройщика.

Мы не рассматриваем вариант, когда УО-однодневка назначается застройщиком для передачи дома в эксплуатацию на период действия гарантийных сроков строителей для сокрытия недоделок и дефектов. Эта проблема известна и имеет свой срок решения – до оформления собственниками прав собственности и выбора способа управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таких случаев, благодаря действию Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и большой грамотности покупателей недвижимости, использования ими информации интернет-ресурсов и т. п., единицы.

Сейчас большинство застройщиков стремится передать "свои" дома профессиональной управляющей организации, чтобы повысить свой имидж для увеличения продаж по следующим очередям строительства. Но при вводе новых домов в эксплуатацию из-за существующего пробела в законодательстве возникает проблема: покупатели квартир еще не оформили права собственности и не могут утвердить на общем собрании размер платы за жилое помещение, а применение нормативной ставки, утвержденной органами местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петеребурге – органами исполнительной власти) по домам новостройкам бизнес-класса (с благоустроенной территорией, паркингом, сложным инженерным оборудованием) экономически нерентабельно и абсурдно. Что делает управляющая организация? Нарушает закон! Многие вынуждены идти на это, несмотря на штрафы.
Судебная практика однозначно подтверждает необходимость применения нормативной ставки при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД, в т. ч., в случае взыскания управляющей организацией задолженности по ЖКУ, требование по задолженности собственников помещений удовлетворяется только в размере нормативной ставки (постановление ФАС Уральского округа от 11.05.2011 № Ф09-1963/11-С5 по делу, аналогичных постановлений в справочно-правовых системах только за последние год-два наберется порядка 50–60 штук).

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ для управления домами новостройками:

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе
Разъяснение эксперта:Как управлять домами-новостройками

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

По вашему запросу на сайте найдено более 25 статей.

Вы сможете прочитать их и любые материалы сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
×
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.