Размер платы за жилое помещение в доме-новостройке

31 марта 2014 1199
Особо остро вопрос установления размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме, вновь введенном в эксплуатацию (новостройке), стоит перед управляющими организациями, принимающими дома от застройщика.

Особо остро вопрос установления размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме, вновь введенном в эксплуатацию (новостройке), стоит перед управляющими организациями, принимающими дома от застройщика.

Мы не рассматриваем вариант, когда УО-однодневка назначается застройщиком для передачи дома в эксплуатацию на период действия гарантийных сроков строителей для сокрытия недоделок и дефектов. Эта проблема известна и имеет свой срок решения – до оформления собственниками прав собственности и выбора способа управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таких случаев, благодаря действию Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и большой грамотности покупателей недвижимости, использования ими информации интернет-ресурсов и т. п., единицы.

Сейчас большинство застройщиков стремится передать "свои" дома профессиональной управляющей организации, чтобы повысить свой имидж для увеличения продаж по следующим очередям строительства. Но при вводе новых домов в эксплуатацию из-за существующего пробела в законодательстве возникает проблема: покупатели квартир еще не оформили права собственности и не могут утвердить на общем собрании размер платы за жилое помещение, а применение нормативной ставки, утвержденной органами местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петеребурге – органами исполнительной власти) по домам новостройкам бизнес-класса (с благоустроенной территорией, паркингом, сложным инженерным оборудованием) экономически нерентабельно и абсурдно. Что делает управляющая организация? Нарушает закон! Многие вынуждены идти на это, несмотря на штрафы.
Судебная практика однозначно подтверждает необходимость применения нормативной ставки при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД, в т. ч., в случае взыскания управляющей организацией задолженности по ЖКУ, требование по задолженности собственников помещений удовлетворяется только в размере нормативной ставки (постановление ФАС Уральского округа от 11.05.2011 № Ф09-1963/11-С5 по делу, аналогичных постановлений в справочно-правовых системах только за последние год-два наберется порядка 50–60 штук).

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ для управления домами новостройками:

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе
Разъяснение эксперта:Как управлять домами-новостройками


Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях