Размер платы за жилое помещение в доме-новостройке

31 марта 2014 1201
Особо остро вопрос установления размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме, вновь введенном в эксплуатацию (новостройке), стоит перед управляющими организациями, принимающими дома от застройщика.

Особо остро вопрос установления размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме, вновь введенном в эксплуатацию (новостройке), стоит перед управляющими организациями, принимающими дома от застройщика.

Мы не рассматриваем вариант, когда УО-однодневка назначается застройщиком для передачи дома в эксплуатацию на период действия гарантийных сроков строителей для сокрытия недоделок и дефектов. Эта проблема известна и имеет свой срок решения – до оформления собственниками прав собственности и выбора способа управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таких случаев, благодаря действию Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и большой грамотности покупателей недвижимости, использования ими информации интернет-ресурсов и т. п., единицы.

Сейчас большинство застройщиков стремится передать "свои" дома профессиональной управляющей организации, чтобы повысить свой имидж для увеличения продаж по следующим очередям строительства. Но при вводе новых домов в эксплуатацию из-за существующего пробела в законодательстве возникает проблема: покупатели квартир еще не оформили права собственности и не могут утвердить на общем собрании размер платы за жилое помещение, а применение нормативной ставки, утвержденной органами местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петеребурге – органами исполнительной власти) по домам новостройкам бизнес-класса (с благоустроенной территорией, паркингом, сложным инженерным оборудованием) экономически нерентабельно и абсурдно. Что делает управляющая организация? Нарушает закон! Многие вынуждены идти на это, несмотря на штрафы.
Судебная практика однозначно подтверждает необходимость применения нормативной ставки при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД, в т. ч., в случае взыскания управляющей организацией задолженности по ЖКУ, требование по задолженности собственников помещений удовлетворяется только в размере нормативной ставки (постановление ФАС Уральского округа от 11.05.2011 № Ф09-1963/11-С5 по делу, аналогичных постановлений в справочно-правовых системах только за последние год-два наберется порядка 50–60 штук).

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ для управления домами новостройками:

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе
Разъяснение эксперта:Как управлять домами-новостройками


Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44