text
ЖКХ

О порядке проведения общего собрания собственников

  • 1 апреля 2014
  • 1177

На основе анализа законодательства и судебной практики рассмотрим вопрос о возможности собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) самостоятельно определять формат проводимых общих собраний.

Общее собрание собственников помещений МКД является важнейшим органом управления домом. Порядок проведе­ния общего собрания достаточно подробно регламентиро­ван ст. 44-48 ЖК РФ. В связи с введением Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» на регулирование соответствующих правоотношений распространяются и положения гл. 9.1 ГК РФ, по­священной общим требованиям к решениям собраний.

До внесения изменений в Жилищный кодекс Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ редакция ч. 1 ст. 47 ЖК РФ до­пускала проведение общих собраний собственников помещений сразу в заочной форме. Впоследствии было установлено правило, в соответствии с которым в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений МКД путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума (т. е. бо­лее половины голосов собственников), в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голо­сования (передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в мес­то или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений).

Р.М. Попов, консультант отдела Судебной и арбитражной практики администрации г. Дубны

На практике используется подход, согласно которому решения собраний, проведенных в заочной форме, если им не пред­шествовало очное собрание, пусть даже и не имевшее кворума, признаются недействительными. Данный вывод разделяется мно­гими судебными инстанциями (например, апелляционные опре­деления Амурского областного суда от 04.02.2013 по делу № 33АП-275/13, Московского городского суда от 14.08.2013 по делу № 11­26232, определение Свердловского областного суда от 19.06.2013 по делу № 33-6906/2013 и многие другие судебные акты).

Для правоприменителя достаточно интересен следующий вопрос: могут ли собственники на одном из своих собраний уста­новить, что все последующие собрания будут проводиться в за­очной форме? Попытаемся ответить на этот вопрос в статье журнала «Управление многоквартирным домом». Подпишитесь на журнал в нашем интернет-магазине!

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ для  проведения общих собраний собственников:

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе Разъяснение: Ответчик по иску об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в МКД
журнал «Управление многоквартирным домом» №1 2014 Подпишитесь и читайте!
Решения собраний собственников по новым правилам Гражданского кодекса

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

По вашему запросу на сайте найдено более 25 статей.

Вы сможете прочитать их и любые материалы сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
×
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.