Текущий ремонт общего имущества в МКД может отложить необходимость капитального ремонта

8 апреля 2014 2050
ЖК РФ регулирует жилищные отношения, связанные с управлением многоквартирным домом, то есть жилищные отношения, а потому не содержит положений о видах работ по текущему и капитальному ремонтам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ЖК РФ регулирует жилищные отношения, связанные с управлением многоквартирным домом, то есть жилищные отношения, а потому не содержит положений о видах работ по текущему и капитальному ремонтам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество в МКД). Такая информация носит, скорее, технический характер.

Для распределения работ и услуг по видам ЖК РФ отсылает нас к требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, пожарной безопасности, а также к требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ указано, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такой перечень услуг и работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Текущий ремонт общего имущества в МКД может отложить необходимость капитального ремонтаВся нормативная база с разъяснениями экспертов представлена в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получите демодоступ на 3 дня и попробуйте нашу систему

В свою очередь, капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества в МКД проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Определение термина "текущий ремонт" не закреплено на законодательном уровне, однако его значение можно найти в документах рекомендательного характера. В Методических рекомендациях по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России от 10.11. 1998 № 8, под текущим ремонтом здания понимается комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания и поддержанию эксплуатационных показателей.

Очевидно, что текущий и капитальный ремонты имеют различные цели и в случае, если выполнение работ в рамках текущего ремонта общего имущества в МКД осуществляется на должном уровне, то необходимость в проведении капитального ремонта данного имущества может быть отложена на какое-то время.

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ для комплексного анализа отличий текущего и капитального ремонтов:

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе Разъяснение: Подготовка и проведение капитального ремонта общего имущества в МКД
журнал «Управление многоквартирным домом» №4 2014 Подпишитесь и читайте!
О капитальном ремонте МКД


Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях