Расторжение договора управления многоквартирным домом

16 апреля 2014 1331
Проведем анализ законо­дательства и правопримени­тельной практики по вопросу одностороннего расторжения договора управления собствен­никами помещений в многоквар­тирном доме с управляющей организацией.

Проведем анализ законо­дательства и правопримени­тельной практики по вопросу одностороннего расторжения договора управления собствен­никами помещений в многоквар­тирном доме с управляющей организацией.

Р.М. Попов, юрист

Одним из основных принципов гражданского законо­дательства, пусть и не поименованных напрямую в Граж­данском кодексе РФ, является принцип стабильности договорных отношений. Это выражается прежде всего в запрете одностороннего отказа от исполнения договор­ных обязательств. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по согла­шению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В пунк­те 2 указанной статьи установлено, что односторонний отказ допускается только в случаях существенного на­рушения условий договора одной из сторон либо в иных случаях, прямо установленных законодательством, по решению суда. Право на односторонний отказ от испол­нения договорных обязательств может быть реализовано сторонами в случаях, прямо оговоренных в законодатель­стве. Принцип стабильности договорных отношений, по справедливому замечанию Д.П. Гордеева, является осо­бенно актуальным в сфере управления многоквартирны­ми домами*.

Право одностороннего отказа собственников помеще­ний в многоквартирном доме (МКД) от договора управле­ния, заключенного с управляющей организацией, закреп­лено в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ: собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собствен­ников помещений в этом доме вправе отказаться в одно­стороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления дан­ным домом. В ходе реформ жилищного за­конодательства указанная правовая норма претерпела изменения, однако и современ­ная ее редакция представляется не вполне удачной.

Предыдущая редакция нормы (до при­нятия Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищ­ный кодекс Российской Федерации и отдель­ные законодательные акты Российской Фе­дерации») имела следующий вид: «собствен­ники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания соб­ственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе от­казаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора». Таким образом, собственники могли расторгнуть договор только в случае неисполнения управляющей организацией своих обязательств, т. е. перечень оснований был четко определенным. Данный вывод подтверждался и судебной практикой.

В журнале №4 2014 «ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера» проведен анализ судебной практики. Подпишитесь на журнал в нашем интернет-магазине!



Ваша персональная подборка

    Подписка на новости

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44