text
ЖКХ

Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда

  • 20 апреля 2014
  • 1900

В связи с внесением в Жилищ­ный кодекс РФ раздела IX, опре­делившего новую систему орга­низации проведения капремонта многоквартирных домов, у муниципального обра­зования - собственника жилых и нежилых помещений в МКД появилась обязанность по уплате ежеме­сячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, в ко­торых расположены муници­пальные помещения.

В связи с внесением в Жилищ­ный кодекс РФ раздела IX, опре­делившего новую систему орга­низации проведения капремонта многоквартирных домов, у муниципального обра­зования - собственника жилых и нежилых помещений в МКД появилась обязанность по уплате ежеме­сячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, в ко­торых расположены муници­пальные помещения.

И.В. Генцлер, руководитель жилищного сектора направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города»

В самой обязанности муниципального образования нести бремя расходов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в доле, относящей­ся к жилым и нежилым помещениям в доме, находящимся в собственности муниципального образования, нет ничего нового. Обязанность собственника помещения в много­квартирном доме нести бремя расходов по содержанию общего имущества в таком доме установлена Граждан­ским кодексом РФ (ст. 210, 289 и 290 ГК РФ) и Жилищным кодексом РФ (ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ). Но до внесения изменений в законодательство расходы муниципального бюджета по исполнению данной обязанности были связа­ны главным образом с реализацией адресных муниципаль­ных (региональных) программ капитального ремонта и, соответственно, ограничивались долей участия муници­пального собственника в стоимости капитального ремон­та многоквартирных домов, включенных в такие програм­мы (например, в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформи­рованию жилищно-коммунального хозяйства»).

Реализа­ция нового законодательства приведет к увеличению расходов местного бюджета на цели капитального ремон­та многоквартирных домов и изменит характер выплат (не разовые выплаты за выполненный капитальный ремонт, а ежемесячные выплаты для формирования фондов ка­питального ремонта на специальных счетах или у регио­нального оператора). Из этого следует, что при планиро­вании муниципального бюджета требуется предусматри­вать необходимые средства для ежемесячных взносов на капитальный ремонт муниципального имущества, объем которых определяется суммарной общей площадью жилых помещений муниципального жилищного фонда (и муни­ципальных нежилых помещений) в многоквартирных домах на территории муниципального образования и установ­ленным субъектом РФ минимальным размером взноса на капитальный ремонт (если собственники помещений в конкретном многоквартирном доме не при­няли решения об установлении размера взноса на капитальный ремонт, превышаю­щего минимальный размер взноса).

В настоящее время у многих муниципаль­ных образований нет в бюджетах необходи­мых средств для исполнения ими обязанно­сти по уплате ежемесячных взносов на капи­тальный ремонт. Источником финансирова­ния таких расходов может быть плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. В связи с этим целесо­образно рассмотреть вопрос о возможности установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для на­нимателей по договорам социального найма равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному субъ­ектом РФ (далее - минимальный размер взноса на капитальный ремонт).

Плата за наем жилого помещения  муниципального жилищного фондаВся нормативная база с разъяснениями экспертов представлена в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получите демодоступ на 3 дня и попробуйте нашу систему

Подписка на новости

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной новости, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно. Мы будем держать вас в курсе всех новостей и событий.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

По вашему запросу на сайте найдено более 25 статей.

Вы сможете прочитать их и любые материалы сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
×
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.