Минусы УСН для ТСЖ

23

Вопрос

Существуют ли какие-нибудь минусы применения ТСЖ упрощенной системы налогообложения?

Ответ

В первую очередь применение упрощенной системы налогообложения ограничивает доходы ТСЖ, т.к. при доходах более 60 млн. руб. упрощенная система налогообложения не применяется. Но, следует учитывать, что в состав облагаемых доходов ТСЖ не включают средства целевого финансирования (бюджетные средства на капитальный ремонт, предоставляемые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) и средства целевых поступлений – обязательные взносы членов ТСЖ. Поэтому в состав доходов будут включены средства, поступающие от собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ и выручка от оказания дополнительных услуг, например, по ремонту личного имущества собственников жилого фонда.

Второй минус применения УСН – ограниченный перечень расходов, учитываемых в уменьшение доходов.

Так, в ответе на частный вопрос специалисты Минфина России (Письмо от 20.02.2012 № 03-11-06/2/27) дали разъяснения, что расходы по уборке территорий и кровли домов от снега и наледи в перечень расходов, учитываемых при исчислении единого налога, не включены. Согласитесь, что эту норму вряд ли можно применить к организации, деятельность которой невозможна без данных расходов, но формально налоговые органы правы. Выход из данной ситуации в том, что расходы на уборку снега следует классифицировать как материальные расходы, конкретный перечень которых имеет отраслевую специфику.

Нельзя учитывать в расходах затраты на нормальное содержание работников, например, приобретение жалюзи, кулеров с питьевой водой и т. п. (Письмо Минфина России от 01.02.2011 № 03-11-11/22).

Не принимаются в качестве расходов затраты на подписку газет и журналов. (Письмо Минфина России от 10.08.2009 № 03-11-06/2/151).

Таким образом, наименьшая налоговая нагрузка (отношение уплаченных налогов к выручке организации), конечно, будет при применении УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы". Следует только контролировать предельный размер доходов – не более 60 млн. в год, а два остальных ограничения – численность работников не более 100 чел. и стоимость основных средств не более 100 млн. руб. – для ТСЖ не так актуальны.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    ×
    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами! По всем вопросам звоните на номер: +7 (800) 775-48-44