Предъявление иска, если помещение сдается в аренду

14

Вопрос

Кому следует предъявить иск о взыскании задолженности, если помещением фактически пользуется арендатор?

Ответ

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

  1. нанимателя жилого помещения по договору социального;

  2. арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

  3. нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

  4. члена жилищного кооператива;

  5. собственника жилого помещения;

  6. лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, в случае образования задолженности иск о ее взыскании целесообразно предъявлять именно собственнику помещения в МКД, с которым у управляющей организации (а в случаях, установленных ЖК РФ, у ТСЖ, ЖК, ЖСК) имеются договорные отношения.

Кроме того, для предъявления иска арендатору помещения в МКД необходимо быть уверенным в том, что условия договора аренды возлагают обязанность по оплате и жилищных, и коммунальных услуг именно на арендатора, что может быть затруднительно. Договорных отношений между арендатором и организацией, управляющей МКД (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) жилищное законодательство не предусматривает.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях