ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Изменение размера платы за содержание общего имущества в МКД без проведения общего собрания собственников помещений в МКД

2 февраля 2016
106
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

В каком случае возможно изменение размера платы за содержание общего имущества в МКД без проведения общего собрания собственников помещений в МКД?

Ответ

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание общего имущества в МКД устанавливается:

  • органом местного самоуправления, если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления МКД (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ);

  • органом местного самоуправления, если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ);

  • на общем собрании собственников помещений МКД с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

При этом в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы является существенным условием договора управления МКД.

Так, договором управления может быть предусмотрено изменение УО в одностороннем порядке платы за жилищные услуги по следующим основаниям:

  • индексация размера платы в зависимости от изменения потребительских цен и уровня инфляции;

  • изменение стоимости жилищно-коммунальных услуг связано с изменением на уровне нормативных актов.

По данному вопросу существует обширная судебная практика, где судами признается верным расчет УО по изменению размера платы за ЖКУ в одностороннем порядке, если такие изменения предусмотрены договором управления и не противоречат закону, а также, если УО предоставляла услуги надлежащего качества (например, апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2013 по делу № 11-18483, апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 13.12.2013 по делу № 33-7930/2013).

×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.