Пункт 15 проекта новых Правил предоставления КУ

1103

Вопрос

Пункт 15 проекта новых Правил предоставления КУ

Ответ

Ответ дает И.П. МАЛИКОВА, наш эксперт, генеральный директор ЗАО «АКЦ Жилкомаудит».

Пункт 15 проекта новых Правил предоставления коммунальных услуг действительно содержит положение, согласно которому потребители коммунальных услуг могут вносить плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Однако обращаем внимание, что данной нормой допускается только такой порядок расчетов потребителей за коммунальные услуги в цепочке отношений: потребитель – управляющая организация – РСО, что не связано с изменением самих договорных отношений, в которые вступают указанные участники.

А именно: - собственники помещений в многоквартирном доме заключают договор управления с управляющей организацией, в котором в соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ именуется перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация потребителям в многоквартирном доме. В сою очередь согласно п.6 проекта новых Правил состав предоставляемых коммунальных услуг в каждом многоквартирном доме определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, а согласно п.3 проекта новых Правил управляющая организация является исполнителем соответствующего перечня коммунальных услуг перед потребителями. - управляющая организация, которая не осуществляет производство коммунальных ресурсов для целей предоставления коммунальных услуг приобретает коммунальные ресурсы у РСО по договору, обязанность заключить который у неё возникает согласно пп.«в» п.49 проекта новых Правил.

Подтверждением того, что допускается порядок расчетов за коммунальные услуги непосредственно от потребителя в РСО при наличии исполнителя, являются последующие положения п.15 проекта новых Правил о том, что:
1) решение «о таком способе расчетов» за коммунальные услуги должно быть принято на собрании собственников помещений в многоквартирном доме (на общем собрании членов ТСЖ или жилищного кооператива);
2) соответствующее условие должно быть включено в договор между исполнителем и РСО;
3) внесение платы за коммунальные услуги потребителями в РСО рассматривается как исполнение обязанностей потребителей по внесению платы за коммунальные услуги перед исполнителем, и, соответственно, как исполнение обязанностей исполнителя по оплате коммунальных ресурсов перед РСО. Допускаемый в п. 15 проекта новых Правил порядок расчетов за коммунальные услуги по своей правовой основе соответствует положениям п.1 ст.313 ГК РФ, которая устанавливает правила возможного исполнения обязательства третьим лицом.

В жилищных правоотношениях с учетом п.15 проекта новых Правил эта норма исполняется в следующем порядке: должник (исполнитель коммунальных услуг) в договоре с РСО устанавливает порядок расчетов за коммунальные ресурсы с кредитором (РСО) путем направления платежей третьих лиц (потребителей коммунальных услуг) напрямую в РСО минуя расчетный счет должника. РСО принимает соответствующую оплату, закрывая на сумму поступивших от потребителей средств задолженность перед ней исполнителя. Все остальные условия погашения оставшейся задолженности за исполнителем (в сумме неоплаченных своевременно и к определенному сроку средств) РСО устанавливает в договоре с исполнителем.

Такой порядок расчетов влечет обязанность РСО в установленный договором срок, представлять исполнителю информацию о поступивших платежах от потребителей, поскольку исполнитель в соответствующих отношениях ведет учет операций по расчетам с потребителями и формирует соответствующую дебиторскую задолженность потребителей за коммунальные услуги.

Таким образом, проектом новых Правил не предусматривается изменение структуры договорных отношений между потребителями, исполнителями и РСО, регламентированная действующими Правилами, а устанавливается лишь возможный порядок расчетов за коммунальные услуги, который позволяет ускорить поступление денежных средств за коммунальные ресурсы в РСО. По нашему мнению, для полного соответствия допускаемого п. 15 проекта новых Правил порядке расчетов потребителей за коммунальные услуги необходимо внесение соответствующих изменений в ст. 155 ЖК РФ.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль