В муниципальном образовании объявлен конкурс по выбору управляющей компании

1265

Вопрос

В муниципальном образовании объявлен конкурс по выбору управляющей компании

Ответ

Ответ подготовил юрист П.В. Гулидов.
1. Согласно п. 16 Письма Министерства экономического развития РФ от 12.08.2009 № Д05-4029 «О разъяснении положений Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ», в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон № 94-ФЗ) при исполнении государственного или муниципального контракта не допускается изменение условий контракта, в т. ч. сроков его исполнения. Таким образом, продление срока действия контракта неправомерно.
Следовательно, если по муниципальному контракту управляющая компания оказывает услуги по управлению многоквартирным домом до 30 сентября 2010 г., продление с нею контракта до 5 октября 2010 г. не допускается и не является правомерным.
Вне рамок муниципального контракта управляющая компания может продолжать оказывать услуги по управлению многоквартирным домом с 30 сентября по 5 октября 2010 г., однако следует помнить, что у муниципалитета и собственников помещений в доме не возникнет законных обязательств по оплате услуг управляющей компании за указанный период.
2. Согласно ч. 8 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
Если на конкурсе не объявится не один претендент, такой конкурс в соответствии с Федеральным законом № 94-ФЗ будет признан несостоявшимся. В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязаны самостоятельно выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В будущем органы местного самоуправления вправе повторно объявить конкурс, а собственники помещений даже могут обязать их сделать это через суд (ч. 7 ст. 161 ЖК РФ). Однако до выбора управляющей организации на конкурсе управление домом должно осуществляться силами самих собственников, либо через привлеченный ими потребительский кооператив.
3. Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом. Федеральный закон № 94-ФЗ обязывает управляющую компанию заключить договор управления многоквартирным домом только в том случае, если данная компания участвовала в проводимом органами местного самоуправления конкурсе.
От любого другого (в т. ч. временного) управления многоквартирным домом управляющая компания вправе отказаться и никакого понуждения со стороны органов местного самоуправления в данном случае быть не может. 

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка
    Рекомендации по теме

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    Обновлено 14.08.2017
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
    По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль