Незаконная плата за содержание придомовой территории

508

Вопрос

В новостройке, в которой 3 очереди сданы в эксплуатацию, а 4-ая еще строится, у застройщика более 50 % голосов. На общем собрании собственников проголосован вопрос о начислении за придомовой земельный участок, не сформированный в эксплуатацию и находящийся в аренде у застройщика. Все собственники голосовали «против», кроме заинтересованного лица – застройщика, который голосовал «за». Такая ситуация повторяется каждый год. УК начисляет собственникам за уборку круглую сумму, не указывая даже размер участка. Как доказать незаконность этого?

Ответ

Земельный участок может входить в состав общего имущества МКД только после ввода в эксплуатацию этого МКД. Если дом официально не введен в эксплуатацию, начисление платы за содержание его придомой территории неправомерно.

Застройщик может принимать участие в общем собрании собственников помещений только в случае, если он является собственником хотя бы одного помещения. На это помещение должно быть оформлено право собственности. Наличие у застройщика помещений, еще не переданных правообладателям, на которые не оформлены права собственности, не является основанием для участия его в общем собрании.

Подробности в материале справочной системы «Управление Многоквартирным Домом»: Определение способа управления МКД при поэтапном вводе в эксплуатацию отдельных элементов (секций) здания». Нестеренко Д.А.

Плата за содержание придомой территории: что говорят СНиПы

Порядок приемки «сложных», «многоэлементных» объектов в эксплуатацию определяется СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (утверждены постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. № 84), который применяется в части, не противоречащей нормам действующего законодательства.

Согласно п. 1.8 и 1.9 СНиП 3.01.04-87 законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

Многосекционные жилые дома, состоящие из четырех секций и более, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, когда это предусмотрено проектом, планом капитального строительства и титульным списком, при условии полного окончания монтажа конструкций и подключения отопления в примыкающей секции, а также завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции (п. 1.9 СНиП 3.01.04-87).

Подробнее в материале справочной системы «Управление Многоквартирным Домом»: Как включить придомовую территорию в состав общего имущества в МКД

Земельный участок под МКД формируется до ввода МКД в эксплуатацию. После сдачи МКД земельный участок под таким домом, как и другое общее имущество, переходит в общую долевую собственность.

Подробнее в материале справочной системы «Управление Многоквартирным Домом»: В каких случаях необходимо включать работы по уборке придомовой территории в состав работ, выполняемых в рамках содержания и ремонта общего имущества в МКД?

Плата за уборку, озеленение и благоустройство придомовой территории может быть включена в состав работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД только в случае, если данная территория включена в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества, не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД, что закреплено п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль