text
ЖКХ

О передаче и прекращении полномочий председателя ТСЖ

  • 8 ноября 2016
  • 523

Вопрос

В связи с ухудшимся состоянием здоровья председатель правления ТСЖ расторгнул с ТСЖ трудовой договор, оставшись работать председателем правления на безвозмездной основе как выборное лицо. При этом правление ТСЖ, учитывая состояние здоровья председателя, решило часть функций председателя правления (не связанных с распоряжением финансовыми средствами ТСЖ) возложить на коменданта дома. Как в этом случае все это правильно оформить?

Ответ

Чтобы решить вопрос о передаче полномочий Председателя ТСЖ, стоит прежде их обозначить. Они определены ст. 149 ЖК РФ и включают в себя:

  • обеспечения выполнения решений правления;
  • право дачи указаний и распоряжений всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
  • подписание платежных документов и совершение сделок, которые в соответствии с законодательством, уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием членов ТСЖ;
  • разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных ЖК РФ, уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ.

Данные полномочия Председателя ТСЖ являются исключительными и не могут быть переданы третьим лицам, в т. ч. работникам ТСЖ, осуществляющих трудовые обязанности на основании трудовых или гражданско-правовых договоров.

Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью ТСЖ осуществляется его правлением. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

О передаче и прекращении полномочий председателя ТСЖ

После прекращения прекращения полномочий Председателя правления ТСЖ вправе принять решение о внесении изменений в обязанности коменданта МКД, определенных трудовым договором и/или должностной инструкцией. Данные изменения должны осуществляться в соответствии с нормами гл. 12 ТК РФ.

Кроме того, невозможна передача полномочий Председателя ТСЖ, определенных ст. 149 ЖК РФ либо уставом ТСЖ, коменданту многоквартирного дома. 

Подробности в материале системы «Управление Многоквартирным Домом»: Как оформить договорные отношения с управляющим в ТСЖ?

Жилищное законодательство не содержит нормы, обязывающей наличие управляющего в ТСЖ, однако такая должность и оклад могут быть утверждены на общем собрании членов ТСЖ (подп. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

При заключении указанных договоров исполнителем коммунальных услуг остается ТСЖ, таким образом, вопросы о прекращении и передаче полномочий председателя ТСЖ можно рассматривать в сфере административного управления в ТСЖ в области содержания и ремонта общего имущества в МКД.

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
×
Пожалуйста, пройдите регистрацию!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • без ограничений читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • отмечать материалы как "полезные" и они всегда будут в Вашем личном кабинете
  • скачивать формы документов и полезные шаблоны

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.