О передаче и прекращении полномочий председателя ТСЖ

303

Вопрос

В связи с ухудшимся состоянием здоровья председатель правления ТСЖ расторгнул с ТСЖ трудовой договор, оставшись работать председателем правления на безвозмездной основе как выборное лицо. При этом правление ТСЖ, учитывая состояние здоровья председателя, решило часть функций председателя правления (не связанных с распоряжением финансовыми средствами ТСЖ) возложить на коменданта дома. Как в этом случае все это правильно оформить?

Ответ

Чтобы решить вопрос о передаче полномочий Председателя ТСЖ, стоит прежде их обозначить. Они определены ст. 149 ЖК РФ и включают в себя:

  • обеспечения выполнения решений правления;
  • право дачи указаний и распоряжений всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
  • подписание платежных документов и совершение сделок, которые в соответствии с законодательством, уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием членов ТСЖ;
  • разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов ТСЖ, предусмотренных ЖК РФ, уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ.

Данные полномочия Председателя ТСЖ являются исключительными и не могут быть переданы третьим лицам, в т. ч. работникам ТСЖ, осуществляющих трудовые обязанности на основании трудовых или гражданско-правовых договоров.

Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью ТСЖ осуществляется его правлением. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

О передаче и прекращении полномочий председателя ТСЖ

После прекращения прекращения полномочий Председателя правления ТСЖ вправе принять решение о внесении изменений в обязанности коменданта МКД, определенных трудовым договором и/или должностной инструкцией. Данные изменения должны осуществляться в соответствии с нормами гл. 12 ТК РФ.

Кроме того, невозможна передача полномочий Председателя ТСЖ, определенных ст. 149 ЖК РФ либо уставом ТСЖ, коменданту многоквартирного дома. 

Подробности в материале системы «Управление Многоквартирным Домом»: Как оформить договорные отношения с управляющим в ТСЖ?

Жилищное законодательство не содержит нормы, обязывающей наличие управляющего в ТСЖ, однако такая должность и оклад могут быть утверждены на общем собрании членов ТСЖ (подп. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

При заключении указанных договоров исполнителем коммунальных услуг остается ТСЖ, таким образом, вопросы о прекращении и передаче полномочий председателя ТСЖ можно рассматривать в сфере административного управления в ТСЖ в области содержания и ремонта общего имущества в МКД.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль