Распоряжение общим имуществом многоквартирного дома третьими лицами (операторами связи, интернет-провайдерами)

270

Вопрос

В город заходит новая компания по установке сети широкополостного доступа (интернет, цифровое телевидение). Они представились Мегафоном и заявили, что по Закону о связи начинают долбить верхние этажи МКД и тянуть по наружным стенам свои оптиковолоконные сети. Собственники не принимали решения об использовании общего имущества. Более того, ранее Ростелеком разрушил стены первых этажей, не спрашивая собственников, а последствия их деятельности мы исправляем уже 2 года. Как в таком случае поступать управляющей компании: вызывать полицию, писать в прокуратуру, или они правы?

Ответ

Передача общего имущества собственников помещений в МКД (далее – общее имущество) в пользование третьим лицам, в т. ч. для размещения оборудования и сетей операторов связи осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это определено ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Организация, управляющая МКД, не обладает полномочиями самостоятельно принимать решения о допуске операторов связи в МКД для осуществления монтажа оборудования, если решением общего собрания собственников управляющей организации не переданы соответствующие полномочия, в т. ч. в части заключения с третьими лицами договоров пользования (аренды) общим имуществом. Данное право собственников предусмотрено п. 3 и п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Без решения общего собрания управляющая организация не вправе допускать интернет-провайдера к установке оборудования и работам по прокладке коммуникаций на общем имуществе.

В любом случае, исходя из норм ч. 1 и ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, а также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, организация, управляющая МКД, несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

При наличии решения общего собрания управляющая организация вправе предъявить оператору связи требования – технические условия по проведению работ по организации доступа оператора связи в МКД, обеспечивающие соблюдение характеристик надежности и безопасности дома.

Данная позиция определена Федеральной антимонопольной службой России в информационном письме от 27.05.2015 № ИА/26126/15.

Подробности в материале системы «Управление МКД»Основания и порядок передачи общего имущества МКД в пользование

Распоряжение общим имуществом многоквартирного дома третьими лицами (операторами связи, интернет-провайдерами)

По решению собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме (МКД) могут быть переданы в пользование как одному из собственников помещений, так и третьим лицам, включая управляющую организацию (УО). Подобное пользование не должно нарушать права и законные интересы иных граждан и юридических лиц, проживающих в доме. Частый пример пользования общедомовым имуществом (ОИ) – размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования, а также использование чердачных и подвальных помещений под офис УО.

Собственники жилых и нежилых помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются ОИ. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, является единым целым, и по отношению к нему все участники выступают как единый собственник и должны выражать общую волю в отношении предмета собственности.

В рамках действующего гражданского и жилищного законодательства выражение воли должно происходить путем принятия решения собственниками ОИ.

Решение о пользовании ОИ принимается по принципу квалифицированного большинства, т. е. не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Так, если общая полезная площадь дома составляет 7233,6 кв. м, то решение должно быть принято собственниками, обладающими не менее 4822,4 кв. м (7233,6 × 2/3, что составляет 2/3 голосов).

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией





    Электронная система

    Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

    Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

    Получить доступ
    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

    Рассылка




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    ×

    Подпишитесь на бесплатные рассылки, и получайте актуальную информацию обо всех нюансах, касающихся Вашей профессии! Будьте с нами!