text
ЖКХ

Регламент работ по содержанию и ремонту общего имущества при «урезанном» размере платы

  • 26 сентября 2016
  • 366

Вопрос

Общим собранием принято решение об утверждении платы за содержание и ремонт с 01.07.2016 без учета предложений УК. Размер платы снижен на 50 %, что не позволяет УК качественно и в полном объеме оказывать услуги по содержанию и ремонту МКД. Каковы действия УК (односторонний отказ от управления со стороны УК законодательно не предусмотрен)?

Ответ

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, в т. ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Регламент работ по содержанию и ремонту общего имущества

В настоящее время регламент работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД определяется постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, которым утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (де-юре носящими рекомендательный характер).

Кроме того, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» содержит отсылку к постановлению Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521. Этим постановлением утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований указанного федерального закона.

По вопросу перечня работ и услуг, подлежащих выполнению при утверждении «урезанного» размера платы, интересно обратиться к постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, в котором отражено, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Регламент работ по содержанию и ремонту общего имущества при «урезанном» размере платы

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в МКД.

Таким образом, если собственники не согласятся с предложенным управляющей организацией размером платы и примут «урезанный» тариф, то у этой организации есть выбор – согласиться с «урезанным» тарифом и выполнять все предусмотренные нормативными актами работы, либо отказаться от управления таким домом в порядке, установленном законодательством и договором.

В соответствии с ч. 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено другими законами или непосредственно договором.

Положениями ЖК РФ не предусмотрена возможность расторжения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке по инициативе управляющей организации.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут управляющей организацией в одностороннем порядке по решению суда или в случае, если такой порядок расторжения договора управления МКД предусмотрен условиями этого договора.

Рекомендация направлена на то, чтобы помочь соблюсти интересы сторонам договора при его досрочном расторжении.

В каком порядке можно расторгнуть договор управления МКД?

Расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ) с учетом особенностей, установленных ЖК РФ.

Порядок расторжения договора управления МКД зависит от того, кто является его сторонами. В рекомендации рассмотрены:

  • основания и инициаторы расторжения договора;
  • особенности расторжения договора, заключенного между УО и собственниками помещений в МКД, органами управления ТСЖ, ЖК, СПК, собственниками помещений в МКД по результатам открытого конкурса, застройщиком
  • правила расторжения договора, если аннулирована лицензия УО.


Подробнее в материале системы «Управление МКД».

Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Спасибо, что читаете нашу статью!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Зарегистрируйтесь - и вы сможете читать статьи без ограничений.

Это займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжите чтение.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Пожалуйста, пройдите регистрацию!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • без ограничений читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • отмечать материалы как "полезные" и они всегда будут в Вашем личном кабинете
  • скачивать формы документов и полезные шаблоны

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ
По всем вопросам обращайтесь по номеру: +7 (800) 775-48-44

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.