ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

О подписании договора управления многоквартирным домом собственником помещения в МКД

14 октября 2016
185
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Собственник всего первого и подвального этажей многоквартирного дома, уходя от оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оформил нотариальную доверенность на организацию, в которой он же является учредителем и директором на право заключения договора на оплату расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Каким образом и на каком основании мы можем в этом отказать ей как юридическому лицу и заключить договор именно с собственником? Дело в том, что ранее ее же организация с взысканными нами долгами реорганизовалась в форме присоединения к фирме массового ликвидатора за отдельную плату. В соответствии с чем денежные средства, взысканные нашей организацией, истребовать не представилось возможным. 

Ответ

Договоры управления многоквартирным домом заключаются между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией, в т. ч. через представителя по доверенности. Однако стороной такого договора в любом случае будут выступать собственники помещений в многоквартирном доме. Права и обязанности по заключению договора управления возникают непосредственно у собственника помещения МКД независимо от способа его подписания.

Подробности в материале справочной системы «Управление Многоквартирным Домом»: Кто вправе подписать договор управления МКД от имени собственника помещения в МКД?

Письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, установлено ст. 185 ГК РФ и является общим правилом, распространяемым на все сферы правоотношений.

Прямое указание на возможность того, чтобы договор управления МКД по доверенности был подписан от имени собственников помещений в МКД, содержится в п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которой председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает договор управления МКД на условиях, указанных в решении общего собрания.

При этом приобретают права и становятся обязанными по договору управления МКД все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

О подписании договора управления многоквартирным домом собственником помещения в МКД

×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.