ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Передача МКД в управление собственников: нюансы оформления

23 сентября 2016
173
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

На ОСС МКД было решено:

1. Расторгнуть с УК договор управления.

2. Избрать способ управления ТСН и его создание.

По вопросу 2 – ТСН создано. По вопросу 1 – направлено уведомление в УК о расторжении договора по соглашению сторон, обозначен срок передачи документации (1 октября 2016 г.), чтобы дать возможность подготовки документации для передачи управления нашему ТСН. Пришел ответ, цитирую: «Ваш протокол рассмотрен. Просим предоставить копии решений собственников для последующей передачи их в ГЖИ на основании ст. 46 п. 1.1., в которой сказано, что копии решений предоставляются в ГЖИ для последующего хранения инициатором ОСС МКД». На основной вопрос о передаче МКД ничего не сказано: согласны они на этих условиях произвести передачу МКД или нет, а также ничего не сказано о сроках передачи. Вопрос: что нам предпринять?

Ответ

Управляющая организация не наделена правом определения легитимности проведения общего собрания.

Сроки и порядок передачи технической документации определены ч. 10 ст. 162 ЖК РФ и Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД инициатор общего собрания передает копии решений и протокол общего собрания в действующую и вновь выбранную УО. Это предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Новая УО в течение 5 дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений направляет эти копии в орган ГЖН, в т. ч. с целью получения официального заключения органа ГЖН о легитимности проведенного общего собрания. Это предусмотрено ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ. Порядок передачи определен Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

В течение 3 рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения договора управления МКД вновь выбранная УО обязана разместить информацию на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить ее в органы ГЖН, что предусмотрено порядком ч. 2 ст. 198 ЖК РФ.

Орган ГЖН принимает решение о включении МКД в реестр лицензий по вновь выбранной управляющей организации после проверки законности проведения общего собрания собственников.

Согласно ч.7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления МКД не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено таким договором.

Одновременно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ установлена обязанность прежней управляющей организации за тридцать дней до прекращения договора управления МКД передать техническую документацию вновь выбранной управляющей организации.

Прием-передача МКД в управление осуществляется по нескольким направлениям:

  • передача технической документации на МКД;
  • передача финансово-лицевых счетов, документов паспортного учета и иных документов;
  • заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и обеспечение собственников помещений в МКД коммунальными услугами;
  • фактическое начало деятельности по управлению МКД (техобслуживание МКД, уборка, вывоз мусора, выполнение заявок жителей).

При этом обязанность приступить к управлению многоквартирным домом не ставится в зависимость от отсутствия или передачи технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Следовательно, организации, выбранной или созданной собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ целесообразно приступить к управлению в сроки, установленные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, а затем в судебном порядке требовать передачи технической документации на многоквартирный дом или восстановления технической документации и возмещения убытков от обязанного лица в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подробнее в материале системы «Управление МКД»

×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.