ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Порядок расчетов с РСО для собственников помещений в МКД

11 июля 2016
51
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Собственники помещений на основании решения общего собрания вносят плату за коммунальные услуги в РСО. Если собственники помещений не полностью внесли плату за них в РСО, плата должна взыскиваться РСО с УК или с собственников помещений?

Ответ

Если собственники при способе управления МКД управляющей организацией за все или некоторые коммунальные услуги вносят плату в РСО, то задолженность по оплате коммунальных услуг с собственников должна взыскивать управляющая организация, являясь исполнителем коммунальных услуг. РСО в данном случае взыскивает с УО плату за предоставленный коммунальный ресурс.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД собственники и наниматели в данном доме вправе вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами – региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Порядок расчетов с РСО для собственников помещений в МКД

При этом внесение платы за коммунальные услуги РСО, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в МКД и нанимателями жилых помещений своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед УО, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, собственникам дано право изменить получателя платежей за коммунальные услуги, в то время как исполнителем остается УО со всеми правами и обязанностями перед собственниками помещений в МКД и перед РСО.

В свою очередь, право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги закреплено именно за исполнителем коммунальных услуг (п. 34 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Так, суды отказывают ресурсоснабжающим организациям в удовлетворении исков о взыскании с собственников помещений в МКД задолженности за коммунальные услуги как при обращении к ненадлежащему ответчику (постановление ФАС Дальневосточного округа от 16 июля 2014 г. № Ф03-2827/2014 по делу № А51-26319/2013, постановление ФАС Дальневосточного округа от 25 июля 2014 г. № Ф03-3048/2014 по делу № А24-2443/2013).

Исключением в данном случае будет наличие в договоре ресурсоснабжения условий о выполнении исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в соответствии с ГК РФ в пользу РСО прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги (п. 26 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124).

Кроме того, если между собственниками помещений в МКД и РСО сохранены договора предоставления коммунальных услуг в силу ч.ч. 17, 18 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (собственниками было принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего при непосредственном способе управления МКД), то при неполной оплате коммунальных услуг задолженность взыскивает РСО с собственников помещений в МКД.

Подробнее в материале системы «Управление МКД».

×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.