В каком порядке осуществляется контроль дополнительных работ управляющих компаний

172

Вопрос

По открытому конкурсу по отбору управляющей организации выиграла УК "Уют". По дополнительным работам УК "Уют" заявилась на сумму один миллион рублей. Как орган местного самоуправления должен контролировать данную УК по выполнению этих дополнительных работ?

Ответ

Законодательство не содержит положений, которые устанавливают порядок контроля за деятельностью управляющей компании со строны организатора открытого конкурса по части выполнения обязательств, предусмотренных дополнительным перечнем работ и услуг.

Эти работы включаются в перечень работ и услуг по договору управления, который является приложением к конкурсной документации. Они выполняются за установленный организатором конкурса размер платы.

Порядок контроля за выполнением дополнительных работ управляющей компании

Контроль за их выполнением осуществляется в порядке, предусмотренный договором управления МКД. Это следует из п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Орган МСУ вправе:

  • направить в орган ГЖН информацию о проведении внеплановой проверки победителя открытого конкурса в части надлежащего исполнения им условий договора управления МКД. Это определено ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ.
  • на основании обращения собственников помещений в МКД провести внеплановую проверку деятельности УО по исполнению ей условий договора управления. Это предусмотрено ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ.

Подробности в материале Системе «Управление многоквартирным домом»: «В каких формах возможно контролировать исполнение договора управления МКД?»

Формы контроля за исполнением договора управления МКД целесообразно определить условиями такого договора.

Примерными условиями договора управления многоквартирным домом, утвержденными приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр, предложены следующие формы контроля за выполнением управляющей компанией ЖКХ ее обязательств по договору управления МКД:

а) получение от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества в МКД (с указанием периодичности и формы получения такой информации);

б) участие в осмотрах общего имущества в МКД, проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

в) личное присутствие уполномоченного лица и/или собственников помещений в МКД во время выполнения основных/дополнительных работ/оказания услуг управляющей компании или путем использования средств видеонаблюдения, ознакомления с актами технического состояния МКД и, при необходимости, подписания таких актов.

Также следует отметить, что важной составляющей является взаимодействие УО с советом МКД, его председателем.

Собственники помещений в МКД, управление которым осуществляет управляющая организация, отобранная по результатам открытого конкурса, вправе осуществлять контроль за выполнением договора управления МКД, заключенного с такой организацией.

Пунктом 41 (подп. 14) Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75, определено, что формы и способы такого контроля утверждаются в рамках конкурсной документации и предусматривают:

  • обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в МКД в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления МКД;
  • право собственника помещения в МКД за 15 дней до окончания срока действия договора управления МКД ознакомиться с ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления МКД, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль