Принятие решений на собрании ТСЖ: необходимый процент на голосовании и участие несовершеннолетних

186

Вопрос

Есть необходимость провести собрание по поводу введения дополнительных взносов на содержание и текущий ремонт МКД (создание резервного фонда). В доме создано ТСЖ. Вопрос: такое решение принимают голосованием члены ТСЖ или все собственники? И какой процент должен проголосовать для принятия решения? Участвуют ли в собрании членов ТСЖ несовершеннолетние собственники (через законных представителей)?

Ответ

Принятие решения на собрании ТСЖ о размере обязательных платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и создании резервных фондов ТСЖ осуществляется общим собранием членов ТСЖ в соответствии с его уставом. Это определено п. 4 п. 5 ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ.

Может ли несовершеннолетний быть членом ТСЖ и участвовать в голосовании

Такие решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей. Это предусмотрено ч. 4 ст. 146 ЖК РФ.

Родители вправе подать заявление о вступлении в члены ТСЖ от имени несовершеннолетнего собственника помещения в МКД.

Если собственником помещения в МКД является несовершеннолетний, его интересы на общем собрании собственников помещений в МКД представляет один из родителей. Это следует из ч. 1 ст. 64 СК РФ.

На основании ч. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, в случае, если родители несовершеннолетнего собственника помещения в МКД подадут от его имени заявление о вступлении в члены ТСЖ, то такой собственник будет считаться членом этого товарищества.

Подробности в материале системы «Управление МКД»: «Может ли несовершеннолетний собственник помещения в МКД являться членом ТСЖ

Принятие решений на собрании ТСЖ: необходимый процент на голосовании и участие несовершеннолетних

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50 % от общего числа голосов членов ТСЖ. Это определено ч. 3 ст. 146 ЖК РФ.

Порядок принятия решения о дополнительных взносах на капитальный ремонт на собрании ТСЖ

Правление ТСЖ, как инициатор общего собрания членов ТСЖ, вправе самостоятельно определить порядок сбора дополнительных средств на содержание общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Принимать участие в деятельности товарищества в том числе участвовать на общих собраниях членов ТСЖ будут родители несовершеннолетнего собственника от его имени.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрены отчисления ТСЖ в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели. В целях налогообложения прибыли товарищество вправе образовывать резерв на оплату ремонта общего имущества. Если ТСЖ применяет общую систему налогообложения, и плату собственников за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, учитывает в составе доходов, то размер резерва на ремонт общего имущества ежемесячно может составлять 20 % от полученных доходов (ст. 267.3 НК РФ). При этом фактические расходы на ремонт будут списываться за счет создаваемого резерва. Таким образом, создаваемый резерв предполагает увеличение расходов до фактических затрат на ремонт на основе утвержденной сметы расходов на ремонт. Фактические расходы на ремонт общего имущества будут осуществляться за счет созданного резерва.

Получите бесплатный доступ на 3 дня

Мы дарим Вам доступ на 3 дня к узкоспециализированной справочной системе – «Управление многоквартирным домом». Используйте новые возможности для профессионального развития компании.

Получить доступ



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль