Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция

59

Вопрос

Существуют ТСЖ, деятельность и отчетность по ним не ведется. Собственники домов приняли решение выйти из состава ТСЖ и выбрать непосредственный способ управления. Какие юридические действия надо провести, чтобы ликвидировать ТСЖ?

Ответ

Собственники помещений в МКД могут в любое время принять решение об изменении способа управления МКД. Это определено ч. 3 ст. 161 ЖК РФ. Предлагаем пошаговую инструкцию о том, как ликвидировать ТСЖ в соответствии с действующим законодательством.

ТСЖ ликвидируется:

  • в судебном порядке по иску уполномоченного ОСС помещений в МКД лица. Это предусмотрено п. 5 ч. 3 ст. 61 ГК РФ.
  • в добровольном порядке, на основании решения ОСС помещений в МКД в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Это определено ч. 1 ст. 141 ЖК РФ.
  • на основании решения ОСС помещений в МКД, если количество членов ТСЖ составляет менее 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это предусмотрено ч. 2 ст. 141 ЖК РФ.

Чтобы ликвидировать ТСЖ, собственникам помещений в МКД рекомендуется:

  • определить метод ликвидации ТСЖ, в зависимости от конкретных обстоятельств;
  • собрать заявления от членов ТСЖ о выходе из него, что бы общее количество таких членов составляло менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД;
  • организовать ОСС помещений в МКД и принять на нем решения, в зависимости от выбранного способа ликвидации.

Ликвидировать ТСЖ возможно:

  • в добровольном порядке – по решению общего собрания членов ТСЖ;
  • в принудительном порядке – по решению суда или налогового органа.

Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция

Таблица содержит:

  • перечень лиц, которые вправе подать иск о ликвидации ТСЖ;
  • основания для подачи такого иска.

Воспользуйтесь таблицей, если:

  • ТСЖ создано с грубыми и неустранимыми нарушениями;
  • в МКД сменился способ управления с ТСЖ на УО;
  • ТСЖ работает неэффективно, с нарушениями законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны выбрать один из предусмотренных указанной статьей способа управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
  • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  • управление управляющей организацией.

В силу положений ст.ст. 44 и 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть выбран только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом принимается большинством (т.е. более чем 50 %) голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст.ст. 45 – 48 ЖК РФ.

Способ управления МКД может быть выбран и изменен общим собранием собственников помещений в МКД в любое время.



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © Актион-МЦФЭР, 2006-2017. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-68225 от 27.12.2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль