Возможно ли расторжение договора управления в досрочном порядке?

93

Вопрос

Наша УК несет убытки из-за ежемесячных счетов, выставляемых нам РСО за горячую воду и электроснабжение: они выставляют полную разницу между показателями ОДПУ и фактической оплатой жильцами ресурса по ИПУ. Может ли УК расторгнуть договор управления МКД досрочно? И если да, то каков порядок действий?

Ответ

Порядок расторжения договора управления МКД определен гражданским законодательством. Это предусмотрено ч. 8 ст. 162 ЖК РФ.

Досрочное расторжение договора управления МКД возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором управления МКД. Это определено ч. 1 ст. 450 ГК РФ.

В каких случаях возможно досрочное расторжение договора управления

По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Это предусмотрено ч. 2 ст. 450 ЖК РФ.

Возможность одностороннего расторжения договора управления по инициативе УО зависит от времени, когда он был заключен.

Законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ в ст. 310 ГК внесены изменения, в соответствии с которыми, если одна из сторон договора не осуществляет предпринимательскую деятельность, в такой договор запрещено включать возможность одностороннего расторжения стороной, которая осуществляет предпринимательскую деятельность. В договоре управления такой стороной является УО.

Если договор управления МКД заключен после 1 июня 2015 года, УО не вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. Это определено ст. 310 ГК РФ.

До этой даты, УО может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если такая возможность предусмотрена договором. Это следует из ч. 1 ст. 450 ГК РФ и прежней редакции ст. 310 ГК РФ.

Как соблюсти порядок расторжения договора управления многоквартирным домом

Расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ), с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом РФ.

Порядок расторжения договора управления МКД зависит от того, кто является его сторонами. В рекомендации рассмотрены:

  • основания и инициаторы расторжения договора;
  • особенности расторжения договора, заключенного между УО и собственниками помещений в МКД, органами управления ТСЖ, ЖК, СПК, собственниками помещений в МКД по результатам открытого конкурса, застройщиком;
  • правила расторжения договора, если аннулирована лицензия УО.

В соответствии с ч. 3. ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом (МКД) выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

Возможно ли расторжение договора управления в досрочном порядке?

При изменении способа управления или выборе иной управляющей организации происходит досрочное расторжение ранее существовавших договорных отношений. Последствия досрочного расторжения договорных отношений зависят от юридической конструкции существовавшего договора, т. е. его классификации.

Необходимо обратить внимание на то, что договор управления МКД и договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме жилищным законодательством не классифицированы. Отсутствие классификации данных договоров в законодательстве является предметом споров в судах.



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль