text
ЖКХ

Последствия для УО от признания протокола общего собрания собственников недействительным

  • 27 июня 2017
  • 5238

Вопрос

Каковы для управляющей компании последствия признания протокола общего собрания собственников помещений недействительным в судебном порядке, если на основании данного протокола был заключен договор управления МКД и дом обслуживался в течение 5 месяцев? Каковы дальнейшие действия управляющей компании после вынесения решения суда о признании протокола общего собрания собственников МКД недействительным?

Ответ

Действия УО после признания протокола общего собрания собственников недействительным, на котором был выбран способ управления МКД, зависят от того, кто и на каком основании ранее управлял МКД.

Признанное судом недействительным оспоримое решение ОСС недействительно с момента его принятия. Это предусмотрено ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ.

После вступления в законную силу такого решения суда:

1) Возврат собственникам помещений в МКД внесенных ими платежей за ЖКУ не производится.

По общим правилам договоры, заключенные во исполнение решения собрания, являются недействительными с момента их заключения. Это определено ч. 1 ст. 167 ГК РФ.

При недействительности договора каждая из сторон возвращает другой все полученное по договору. Это предусмотрено ч. 2 ст. 167 ГК РФ.

В силу особенностей договора управления МКД собственник помещения в МКД не может возвратить УО оказанные услуги и выполненные работы по управления МКД.

В этом случае признание судом решения ОСС недействительным прекращает исполнение договора управления МКД с момента вступления такого решения суда в силу. Это определено ч. 3 ст. 167 ГК РФ.

2) УО продолжает осуществлять управление таким МКД до начала управления этим домом ТСЖ или УО, ранее управлявшей МКД. Это следует из ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила №416).

Ранее управлявшее УО или ТСЖ вправе вновь приступить к управлению МКД, если судом отменено решение ОСС помещений в МКД:

  • для ТСЖ – об изменении способа управления МКД;
  • для УО – о досрочном расторжении договора управления МКД с предыдущей УО;
  • для УО – о выборе УО для управления МКД, если предыдущая УО осуществляла управление МКД на основании договора управления МКД с застройщиком такого дома.

Последствия признания протокола общего собрания недействительным и выбор нового способа управления МКД

Если судом отменено решение о выборе способа управления МКД, либо ТСЖ или предыдущая УО не приступают к управлению таким домом, способ управления таким домом считается не выбранным и/или нереализованным.

В этом случае:

  • орган МСУ обязан провести открытый конкурс по отбору УО для управления МКД, если ОСС помещений в МКД, до начала проведения такого конкурса, не будет принято и реализовано решение о выборе способа управления МКД. Это следует из п.п. 1 и. п.п. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.
  • УО продолжает осуществлять управление таким МКД до начала управления этим домом УО, выбранной по результатам открытого конкурса. Это следует из ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и п. 24 Правил № 416.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

  • допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
  • у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
  • допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
  • допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с нормами ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение общего собрания собственников помещений в данном доме.

Данная норма предусмотрена ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ и направлена на защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, законодатель закрепляет за судом право оставить в силе обжалуемое решение в случае, если:

  • голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования;
  • допущенные нарушения не являются существенными;
  • принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику;
  • если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Последствия для УО от признания протокола общего собрания собственников недействительным

Решение собрания также не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ).

Исходя из системного толкования данной статьи, суды выносят решения по данному вопросу в зависимости от наличия или отсутствия совокупности условий, предусмотренных ч. 6 ст.46 ЖК РФ и ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, при которых собственник может обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и продолжайте читать статью.
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это недолго.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.