text
ЖКХ

Кто и как устанавливает размер платы за содержание жилого помещения

  • 16 июня 2017
  • 1061

Вопрос

Управляющая организация вынесла на голосование собственникам помещений вопрос утверждения размера платы за содержание, управление и текущий ремонт ОИ МКД. Предложенный размер платы подтвержден УО перечнем и стоимостью работ. Собственники помещений не приняли этот размер. Вместо этого они самостоятельно приняли решение об индексации предыдущего размера платы, который действовал в течение нескольких лет, на 11%. Подскажите, пожалуйста, как обосновать перед собственниками помещений МКД то, что их действия незаконны.

Ответ

Если МКД управляет УО, то размер платы за содержание жилого помещения в МКД утверждает ОСС помещений в МКД с учетом предложений УО. Это определено ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с законодательством. Это определено ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

УО рекомендуется:

  • письменно информирует совет МКД и собственников помещений в таком доме о факте принятия ОСС неприемлемого для УО решения;
  • инициирует ОСС помещений в МКД с вопросом повестки дня об изменении договора управления МКД в части перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД согласно утвержденному ОСС помещений в МКД размера платы или утверждения размера платы за содержание жилого помещения, отвечающей перечню работ и услуг, предусмотренного договором управления МКД. Такое право УО предусмотрено ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.
  • подготавливает для лояльных УО собственников помещений исковое заявление обращается в суд о признании решения ОСС помещений в МКД недействительным. Это предусмотрено ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В качестве доказательств незаконно принятого решения, в таком иске можно указать:

  • о нарушении порядка изменения размера платы, предусмотренный договором управления МКД. Это следует из п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ;
  • ОСС помещений приняло не размер платы за содержание жилого помещения, а индексировало действующий размер платы, без учета предложений УО;
  • размер такой индексации не обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД.

При способе управления МКД управляющей организацией размер платы за содержание жилого помещения утверждает общее собрание собственников помещений с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Как утвердить размер платы за содержание жилого помещения на общем собрании

Чтобы добиться утверждения, необходимо:

  • определить размер платы за содержание жилого помещения на основании экономически обоснованного расчета;
  • подготовить проведение общего собрания собственников помещений в МКД для утверждения размера платы;
  • провести такое собрание;
  • проинформировать собственников о новом размере платы.

Под решением собрания понимается юридический факт возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. В сфере управления МКД общие правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом специальных правил проведения собраний собственников помещений в МКД, установленных статьями 44–48 Жилищного кодекса РФ.

Для того чтобы обжаловать решение общего собрания, необходимо разобраться:

  • кто вправе признать решение общего собрания недействительным;
  • кто вправе обжаловать решение общего собрания;
  • каковы условия обращения в суд для обжалования решения общего собрания;
  • в какие сроки можно обжаловать решение общего собрания;
  • каковы основания признания решения общего собрания недействительным;
  • когда решение общего собрания является ничтожным;
  • при каких условиях решение общего собрания не может быть признано недействительным.

Кто и как устанавливает размер платы за содержание жилого помещения

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Регистрируйтесь
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.