Кто и как устанавливает размер платы за содержание жилого помещения

220

Вопрос

Управляющая организация вынесла на голосование собственникам помещений вопрос утверждения размера платы за содержание, управление и текущий ремонт ОИ МКД. Предложенный размер платы подтвержден УО перечнем и стоимостью работ. Собственники помещений не приняли этот размер. Вместо этого они самостоятельно приняли решение об индексации предыдущего размера платы, который действовал в течение нескольких лет, на 11%. Подскажите, пожалуйста, как обосновать перед собственниками помещений МКД то, что их действия незаконны.

Ответ

Если МКД управляет УО, то размер платы за содержание жилого помещения в МКД утверждает ОСС помещений в МКД с учетом предложений УО. Это определено ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с законодательством. Это определено ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

УО рекомендуется:

  • письменно информирует совет МКД и собственников помещений в таком доме о факте принятия ОСС неприемлемого для УО решения;
  • инициирует ОСС помещений в МКД с вопросом повестки дня об изменении договора управления МКД в части перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД согласно утвержденному ОСС помещений в МКД размера платы или утверждения размера платы за содержание жилого помещения, отвечающей перечню работ и услуг, предусмотренного договором управления МКД. Такое право УО предусмотрено ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.
  • подготавливает для лояльных УО собственников помещений исковое заявление обращается в суд о признании решения ОСС помещений в МКД недействительным. Это предусмотрено ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В качестве доказательств незаконно принятого решения, в таком иске можно указать:

  • о нарушении порядка изменения размера платы, предусмотренный договором управления МКД. Это следует из п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ;
  • ОСС помещений приняло не размер платы за содержание жилого помещения, а индексировало действующий размер платы, без учета предложений УО;
  • размер такой индексации не обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД.

При способе управления МКД управляющей организацией размер платы за содержание жилого помещения утверждает общее собрание собственников помещений с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Как утвердить размер платы за содержание жилого помещения на общем собрании

Чтобы добиться утверждения, необходимо:

  • определить размер платы за содержание жилого помещения на основании экономически обоснованного расчета;
  • подготовить проведение общего собрания собственников помещений в МКД для утверждения размера платы;
  • провести такое собрание;
  • проинформировать собственников о новом размере платы.

Под решением собрания понимается юридический факт возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. В сфере управления МКД общие правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом специальных правил проведения собраний собственников помещений в МКД, установленных статьями 44–48 Жилищного кодекса РФ.

Для того чтобы обжаловать решение общего собрания, необходимо разобраться:

  • кто вправе признать решение общего собрания недействительным;
  • кто вправе обжаловать решение общего собрания;
  • каковы условия обращения в суд для обжалования решения общего собрания;
  • в какие сроки можно обжаловать решение общего собрания;
  • каковы основания признания решения общего собрания недействительным;
  • когда решение общего собрания является ничтожным;
  • при каких условиях решение общего собрания не может быть признано недействительным.

Кто и как устанавливает размер платы за содержание жилого помещения



Ваша персональная подборка

    Мероприятия

    Школа

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Посмотреть

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией




    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
    НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ




    © МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

    По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
    Москва: 8 (495) 775-48-44 
    Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

    Получите техническую поддержку: 
    по телефону: +7 (495)-937-90-82 
    e-mail: sd@mcfr.ru 

    
    • Мы в соцсетях
    Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

    Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
    После регистрации вы сможете:

    • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
    • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
    • оставлять комментарии к материалам
    • задавать вопросы экспертам

    Оставайтесь с нами!
    с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль