Кто несет ответственность за незаконную установку антенн на фасаде дома?

19

Вопрос

Прошу разъяснить и предоставить решение правовой задачи по вопросу привлечения судом нашей управляющей организации в качестве ответчика по требованию жителя произвести демонтаж офсетной спутниковой антенны, установленной на конструктивных элементах здания, или переместить ее на крышу дома с компенсацией морального вреда согласно ст. 151 ГК РФ в размере 150 000 рублей. Каким должен быть отзыв управляющей организации?

Ответ

Фасад МКД относится к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

УО обязано обеспечивать поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией такого дома. Это определено п.п. «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Установка на крышах МКД спутниковых антенн не допускается. Это определено п. 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170).

Правила установки антенн на фасаде многоквартирных домов

Установка антенн на фасаде МКД осуществляется после получения разрешения. Это определено п. 3.5.8 Правил №170.

Федеральным законодательством и законодательством г. Москвы не установлено лицо, осуществляющее согласование установки на фасад МКД такого оборудования и порядок согласования таких действий.

Установка на фасад МКД навесного оборудования, не предусмотренного проектом МКД, должно осуществляться в специально отведенных и предусмотренных проектом МКД местах.

По сложившейся практике заключение о возможности размещения такого оборудования на фасаде МКД выдает застройщик МКД или автор проекта такого дома.

Отзыв УО на такие требования истца зависит от фактических обстоятельств установки такого оборудования и места установки.

Если УО не давало разрешения на установку такого оборудования, а исходя из конструктивных особенностей МКД установка такого оборудования не привела к нарушению целостности общего имущества собственников помещений в МКД, привлечение УО в качестве ответчика по иску о демонтаже такого оборудования является необоснованным.

Самовольная установка антенн на фасадах многоквартирных домов и ответственность за нее

В настоящее время нередко возникают ситуации, когда собственники помещений в МКД самовольно вносят изменения в фасады своих домов путем замены оконных рам на рамы другого цвета и конфигурации, устанавливают компрессионные блоки систем кондиционирования, остекляют балконы, окрашивают фасад в пределах своего помещения и т. д.

Эти мероприятия связаны с изменением архитектурного облика дома, внесением изменений в конструкцию фасадов и должны производиться по согласованию с уполномоченными органами.

Однако, как показывает практика, это редко кто делает, в связи с чем органы жилищного надзора выносят предписание и привлекают к ответственности управляющие организации, хотя они к указанным мероприятиям не имеют никакого отношения.

Кто несет ответственность за незаконную установку антенн на фасаде дома?

В таких случаях возникает вопрос, кто же должен нести ответственность за эти нарушения?

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, на лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в МКД, возложена обязанность содержания общего имущества в МКД в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.

Ответственность за нарушение указанных Правил предусмотрена ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

В то же время ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность собственника помещения в МКД за самовольную перепланировку или переоборудование помещения в МКД.

Органы местного самоуправления при этом вправе принимать нормативные акты, которые определяют правила содержания МКД, проведения перепланировок или переустройства помещений с учетом местных условий.

Так, например, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 г. № 1135 утверждены Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

Согласно п. 6.1.3 указанных Правил, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, – с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, а также с собственниками зданий и сооружений.



Рекомендации по теме

Мероприятия

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией





Электронная система

Можно ли за невыполнение предписания ГЖИ отделаться предупреждением?

Ответы на этот и другие вопросы вы найдете в электронной системе «Управление многоквартирным домом»

Получить доступ
ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ВСЁ ДЛЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВАЭЛЕКТРОННЫЙ КАТАЛОГ
НАШИ ПАРТНЁРЫНАШИ ПАРТНЁРЫ

Рассылка




© МЦФЭР, 2006-2016. Все права защищены.

По вопросам подписки обращайтесь по телефонам: 
Москва: 8 (495) 775-48-44 
Другие регионы: 8 (800) 775-48-44 

Получите техническую поддержку: 
по телефону: +7 (495)-937-90-82 
e-mail: sd@mcfr.ru 


  • Мы в соцсетях
Вы - работник сферы ЖКХ? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи сферы ЖКХ на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству
  • оставлять комментарии к материалам
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал Городское хозяйство и ЖКХ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль