ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Взыскание задолженности по капитальному ремонту

14 октября 2019
52
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

У собственников МКД открыт спецсчет по капитальному ремонту. Владельцем этого счета является управляющая компания. Пропишите пожалуйста процедуру взыскание задолженности по капитальному ремонту, а именно- кто будет взыскателем, как оплачивается госпошлина, как она будет возвращаться и т.д.?

Ответ

Ответ на вопрос:

Взыскание неуплаченных собственниками помещений взносов на капитальный ремонт (далее - «взнос») осуществляется в приказном или исковом порядке. Это регламентировано ст.122 ГПК и ст. 229.2 АПК.

Если фонд капитального ремонта собственники помещений формируют на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация, взыскание суммы долга взноса в судебном порядке осуществляет такая УО.

Если сумма задолженности составляет менее пятисот тысяч рублей и должником является собственник – физическое лицо, требования о взыскании задолженности по уплате взноса необходимо заявить в приказном производстве. Это следует из ст. 123 ГПК и п.5, п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 (далее – «Пленум № 22»).

Для этого УО необходимо подготовить и направить в судебный участок мирового судьи:

  • заявление о вынесение судебного приказа с требованием о взыскании уплаченной государственной пошлины (далее – «заявление»);
  • документы, подтверждающие обоснованность требований;
  • доверенность на представителя, если заявление подписывает доверенное лицо взыскателя;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Это установлено ст. 123 ГПК РФ.

Размер уплачиваемой пошлины составляет 50 % ставки, установленной для исковых заявлений. Такие ставки конкретизированы в ст. 333.19 НК.

Судебный участок мирового судьи необходимо выбрать по месту жительства или пребывания должника или по месту заключения или месту исполнения договора управления МКД. Это следует из ст.28, ч.7 ст.29 ГПК и п.7 Пленума № 22.

Мировой судья выносит судебный приказ в течение 5 дней со дня поступления заявления без вызова взыскателя и должника (ст.126 ГПК).

После получения судебного приказа УО подает заявление о возбуждении исполнительного производства, по результатам которого на счет УО судебными приставами будет перечислена сумма основного долга и уплаченной государственной пошлины.

Если должником является юридическое лицо, заявление о выдаче судебного приказа подается в Арбитражный суд.

Вопросы подготовки и подачи документов мировому судье, в суды общей юрисдикции и арбитражный суд конкретизированы в материалах справочной системы.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

В случае, если собственники формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то пени за несвоевременную оплату взносов начисляются региональным оператором, если иное не установлено нормативным правовым актом субъекта РФ.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете рассчитывает пени и выставляет квитанции на их оплату лицо, определенное общим собранием собственников помещений в МКД.

Взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт может осуществляться и в претензионном, и в судебном порядке, как и в отношении любой другой задолженности.

Обращение в суд

Виды мер судебного воздействия на должника по ЖКУ:

  • взыскать сумму долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
  • взыскать пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ);
  • выселить должника – нанимателя жилого помещения и членов его семьи из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (ст. 90 ЖК РФ).

Чтобы взыскать долг за ЖКУ, прежде всего определите, в какой конкретно суд обратиться со своим требованием – общей юрисдикции или арбитражный.

Суд общей юрисдикции

Определите, в каком порядке обратиться в суд – в приказном или в исковом.

Если будет приказное производство, составьте заявление о вынесении судебного приказа и подайте его мировому судье. Вам останется дождаться результатов.

Если речь идет об исковом производстве, составьте и подайте исковое заявление.

Арбитражный суд

Проанализируйте, в каком порядке вы обратитесь в суд – в приказном или в исковом.

Если суд рассмотрит дело в приказном производстве, составьте и подайте заявление о выдаче судебного приказа. Затем ждите результатов.

Если будет исковое производство, составьте и подайте исковое заявление.

Подробнее

×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.