ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Если ряд собственников (нанимателей) не заключат договора с РСО, как будет осуществляться расчет общедомовых расходов за коммунальные ресурсы

8 ноября 2018
10
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Если ряд собственников (нанимателей) не заключат договора с РСО, как будет осуществляться расчет общедомовых расходов за коммунальные ресурсы

Ответ

Стоит отметить, что действующим законодательством не предусмотрено заключение договора с РСО нанимателями жилых помещений. Наниматели жилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании договора социального найма или найма жилых помещений (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 164 ЖК РФ заключение договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) каждым собственником помещения является обязательным при непосредственном способе управления МКД.

При этом пунктом 26 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предусмотрена возможность заключения договора с РСО уполномоченным собственниками лицом, если собственники помещений в МКД, осуществляющие непосредственное управление таким домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из собственников или иному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников в таком доме.

В свою очередь обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не с момента заключения договора предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Кроме того, такая обязанность не зависит от способа управления МКД.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ закреплено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги в МКД (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления МКД в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги:

-  предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;

- потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД (коммунальные услуги, предоставленные на ОДН).

Сам расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН в МКД, определяется в соответствии с формулой 10 Приложения № 2 к данным Правилам (п. п. 44 и 48  Правил № 354).

Дополнительно сообщаем, что в рубрике е-УМД «Жилищно-коммунальные услуги» содержатся подрубрики: «Порядок расчета и перерасчета платы за коммунальные услуги»,  «Порядок заключения договора на предоставление коммунальных услуг», в которых Вы также оперативно сможете найти информацию по актуальным для Вас вопросам.

 

×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.