text
ЖКХ

Как мотивировать собственников помещений в МКД к проведению общего собрания с целью заключения договора управления МКД

  • 8 ноября 2018
  • 36

Вопрос

Как мотивировать собственников помещений в МКД к проведению общего собрания с целью заключения договора управления МКД и утверждения тарифа за работы и услуги по содержанию общего имущества?

Ответ

Договор управления МКД изначально заключается между собственниками помещений в МКД и УО в случае выбора способом управления МКД управляющей организацией на общем собрании собственников помещений в МКД (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) или если УО отобрана органом местного самоуправления по результатам проведения открытого конкурса (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Главной мотивацией в данной ситуации для собственников будет служить результат проделанной УО работы (качество, оперативность, факт взаимодействия с собственниками).

В свою очередь в части утверждения собственниками помещений в МКД размера платы за содержание и ремонт в МКД стоит отметить следующее.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ существенными условиями договора управления МКД являются в том числе:

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УО;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

При этом условия договора управления и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяются на общем собрании собственников помещений МКД с учетом предложений УО (ч. 1 ст. 162, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Вместе с тем, частью 4 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

О том, что нормативная ставка практически во всех регионах занижена и к большинству домов не применима, говорится в письме Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД".

Если УО сталкивается с подобной ситуацией, целесообразно довести до сведения собственников помещений в МКД обоснование необходимости применения предложенного УО размера оплаты за содержание и ремонт в МКД в силу конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения МКД (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Стоит также отметить, что в е-УМД содержатся материалы «Методы убеждения» и «Правила убеждения», которые охватывают эффективные способы убеждения, а также практические методы опровержения чужой точки зрения. Данные материалы будут полезны сотрудникам УО, которые постоянно сталкиваются с непониманием собственников по тем или иным вопросам. 

Рекомендации по теме

Школа руководителя в сфере ЖКХ

Школа

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Пожалуйста, зарегистрируйтесь !

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Чтобы наши читатели получали эксклюзивные материалы, мы предоставляем доступ к ним только зарегистрированным пользователям.

Для юристов УО на сайте много примеров из судебной практики, решений проблем с жильцами,
для бухгалтеров - статьи о налогообложении и расчетах оплаты.

Все эти материалы будут доступны Вам сразу после регистрации.

Это займет всего 1 минуту

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Присоединяйтесь и читайте любые материалы!
Быстрая регистрация
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачивайте любые документы без ограничений!
Регистрируйтесь
×

Здравствуйте, Гость!

Вам предоставлен неограниченный доступ к справочной системе «Управление МКД» на три дня.

Материалы системы помогут Вам решить проблемы:

  • как взыскать задолженность за ЖКУ;
  • как избежать опасных ошибок в документации;
  • как скорректировать свою работу после изменения законодательства;
  • как защититься от штрафов и жалоб жителей.

Подтвердить получение доступа

После активации Вы сможете читать экспертные статьи, скачивать образцы документов, изучать судебную практику и использовать полезные сервисы.

Главные темы для бухгалтера и юриста УО в октябре:

Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.