ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Смена способа управления МКД

20 марта 2019
140
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Здравствуйте ! Собственники одного из МКД находящегося в управлении решили создать ТСЖ, подскажите какие документы, в какие сроки и соответвующие каким требованиям (НПА) они должны предоставить в УК. Вправе ли УК требовать от собственников погашения всех долгов перед УК до создания ими ТСЖ. Обязана ли УК осуществлять деятельность по управлению данным МКД до момента регистрации его в Налоговом органе или она имеет право прекратить обслуживать этот МКД на основании предоставленного протокола ОСС в котором указана с какого момента собственники решили расторгнуть договор? Допусти собственники приняли решения расторгнуть догорор с УК с 1 апреля, а свидетельство о регистрации ТСЖ будет выдано гораздо позже.

Ответ

Решение о создании ТСЖ оформляется протоколом ОСС помещений в МКД. Требования к оформлению протоколов общих собраний утверждены приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр.

Протокол ОСС, на котором приняты решения о создании ТСЖ и утверждении его устава, должны быть подписаны председателем и секретарем ОС, а также всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшим за создание ТСЖ (ч. 1.1 ст. 136 ЖК,  п. 22 раздела VI и п. 15 раздела VII Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр).  Решение о создании ТСЖ в МКД  доводится до собственников не позднее чем через 10 дней со дня его принятия (ч. 3 ст. 46 ЖК).
          После проведения ОСС, инициатор ОСС уведомляет УО о смене способа управления МКД, не позднее чем через 10 дней после проведения ОСС в МКД и предоставляет в УО следующие документы:

- уведомление о принятом на ОСС решении;

- оригиналы решения ОСС;

- оригинал протокола ОСС с необходимыми приложениями (ч. 1 ст. 46 ЖК).

В течении 5 рабочих дней с момента получения документов от инициатора УО должна:

- передать оригиналы документов в орган ГЖН;

- разместить их в ГИС ЖКХ (ч. 1.1. ст. 46 ЖК).

Оригиналы передаются любым путём, позволяющим подтвердить факт получения документов: с нарочным, посылкой, бандеролью (п. 5 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).

Обязательно нужно сделать опись всех документов, а приложения – пронумеровать. Все страницы протокола и приложений тоже нужно пронумеровать сквозной нумерацией и указать общее количество листов (п. 21 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).

Размещение документов ОСС в системе – это тоже форма уведомления ГЖН. На это отводится 5 рабочих дней. Если скан-образы решений и протоколов собрания были размещены в системе до того, как физические документы были отправлены в ГЖН, то датой направления подлинников документов считается дата их размещения в системе. 

УО вправе взыскивать задолженность с собственников МКД за период управления данным МКД, как до смены способа управления МКД, так и после смены способа управления МКД.

ТСЖ приступает к управлению МКД с даты, регистрации ТСЖ (п.3, ст.49 ГК, письмо Минрегиона РФ от 20.12.2006 № 14314-РМ/07), то есть до даты регистрации ТСЖ функции управления МКД выполняет УО (п.3 ст.200 ЖК).

×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.