ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Установление размера платы в МКД с муниципальной долей свыше 50%

20 марта 2019
6
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Добрый день, подскажите пожалуйста , как уменьшить по собранию собственников тариф на содержание. 1. Дом новостройка 2. Вводится в эксплуатацию поэтапно 3. введены и заселены три секции из двенадцати 4. в результате открытого конкурса определена УК и пересчитан тариф с учетом дополнительного перечня работ, предложенного УК победителем Вопрос: можно ли , в целях уменьшения тарифа (т.к. собственники визжат) производить перерасчет за не оказанные дополнительные услуги , и их не оказывать (например посадка деревьев , установка елки, камер видеонаблюдения). Замечу , что в данном доме муниципальная собственность составляет свыше 50 %. Заранее благодарю.

Ответ

Если доля государственной или муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в МКД составляет более чем 50 процентов, домом управляет УО, отобранная по конкурсу (ч.2 ст. 163 ЖК).

Если УО управляет домом по результатам конкурса, собственники не вправе изменить размер платы за ЖКУ, так как договор управления заключен на условиях, указанных в конкурсной документации. Прежде чем пересматривать размер платы за жилое помещение, собственники должны инициировать ОСС, выбрать способ управления, утвердить новый договор управления, перечень и стоимость работ. Собрание проводится по общим правилам, предусмотренным статьями 44-48 ЖК.

Если провести ОСС проблематично, частично решить проблему можно путем перерасчета стоимости дополнительных услуг в связи с их недопоставкой. Но, такой подход может негативно сказаться на имидже УО, а также грозит лишением лицензии (при наличии жалоб жильцов, предписаний ГЖН).

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, УО обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Это закреплено п. 6, 15 Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.



×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.