ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Возврат УО неосновательного обогащения

29 марта 2019
54
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Добрый день, если МКД с 01.01.2019 выбрал другую УК, а в предыдущей УК по итогам года остались на счету дома денежные средства. Кто должен принимать решение куда деть эти деньги и каким документом. Спасибо. Речь идет о договорных отношениях за период 2017-2018год

Ответ

Ответ на Ваш вопрос зависит от условий договора управления МКД, формулировок решений ОСС помещений в МКД и объема выполненных УО работ, в т.ч. по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.

Законодательство не содержит положений, определяющих механизм действий по описанному Вами случаю.

По сложившейся практике, порядок передачи неиспользованных денежных средств при расторжении договора управления МКД определяется условиями договора управления МКД.

Если договором управления МКД не определен такой порядок, применяется общие нормы законодательства, предусматривающие возврат неосновательного обогащения либо соглашение сторон договора управления МКД.

Если УО не израсходовала часть оплаченной собственниками помещений в МКД составляющей платы за содержание жилого помещения, например, в части текущего ремонта, собственники помещений в таком доме, при расторжении договора управления вправе потребовать возврата оплаченных, но неизрасходованных сумм как неосновательного обогащения. Это следует из ст. 1102 ГК.

Неосновательное обогащение – это приобретение или сбережение лицом имущества, без установленных законодательством или договором оснований за счет другого лица. Это предусмотрено ч. 1 ст. 1102 ГК.

Однако, возврат таких средств является затруднительным.

По сложившейся практике УО выполняет весь комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) и другим законодательством. Это является обязанностью УО вне зависимости от наличия решения ОСС помещений в МКД об утверждении видов и планов работ.

Такой позиции придерживается органы ГЖН и судебная практика.

Если ранее управлявшая МКД УО не выполнила работы, которые были определены в суммарном выражении решением ОСС помещений в МКД либо договором управления, например по текущему ремонту, определенных таким решением собственников или договором видов работ, передача таких средств осуществляется:

1. В добровольном порядке УО, которая прекращает управление МКД.

Законодательство предусматривает возможность перечисления таких денежных средств от старой УО, новой УО или ТСЖ, путем заключения соглашения о переводе долга, предусмотренного ст. 391-392.3 ГК.

Однако, в силу того, что согласие о таком долге должен дать каждый собственник помещения в МКД, использование такой схемы является затруднительным.

Поэтому, по сложившейся практике, возврат таких средств в добровольном порядке осуществляется УО, путем:

- возврата каждому собственнику помещения в МКД оплаченной им составляющей платы за текущий ремонт, на основании положений Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и положений закона Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей";

- проведения на основании решения ОСС помещений в МКД, определенного таким решением объема работ, на сумму неистраченных средств.

2. В судебном порядке, как неосновательного обогащение, если УО отказывается возвратить такие средства.

 С иском в суд о возврате неосновательного обогащения вправе обратиться собственники помещений в таком доме, либо уполномоченное каждым собственником либо решением ОСС помещений в МКД, лицо.

Больше информации

×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.