ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Содержание общего имущества

19 апреля 2019
66
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Здравствуйте. В нашем доме на одном из этажей стену лифтового холла разрисовали графити, при обращении к жителям этого этажа, они заявили, что им это нравится. Существуют ли какие-то нормативные документы, подтверждающие или опровергающие правоту жителей этажа и какие меры воздействия можно применить, если эти действия считаются нарушением. Спасибо.

Ответ

Управляющая МКД организация должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (ч.1.1 ст. 161 ЖК).

Перед созданием граффити желательно согласовать создание рисунков с другими собственниками и управляющей домом организацией, так как они наносятся на общее имущество в МКД. Если согласование отсутствует, это не является прямым нарушением законодательства и все зависит от ситуации.

Действия по созданию рисунков в подъезде будут нарушением, если, к примеру, при их создании используются токсичные краски, наносящие вред здоровью граждан, либо используемые материалы пожароопасные. В данном случае ЖСК вправе потребовать от художников очистить стену от рисунков, так как ЖСК должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности МКД, безопасность жизни и здоровья граждан (ч.1.1 ст. 161 ЖК).

По мнению Минстроя, удаление граффити не входит в число обязательных работ, выполняемых управляющей домом организацией (письмо Минстроя от 22.09.2015 № 30396-ОЛ/04).

Иная ситуация, когда рисунки содержат загрязнения и надписи хулиганов. Здесь суд может обязать управляющую домом организацию очистить стены от нанесенных изображений и надписей (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2016 № А60-63042/2015).

Подробнее о содержании общего имущества


×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.