ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Начало управления МКД

7 мая 2019
4
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Здравствуйте. В доме создано ТСЖ. Выбран способ управления ТСЖ. ТСЖ в 2013 заключило с Управляющей организацией договор управления МКД. В марте 2019 г. от ТСЖ поступило уведомление о непродлении договора на новый срок (т.е. его прекращении). Последний день управления -30 апреля 2019 г. Новая Управл.организация (УО) подала заявление в ГЖИ о включении в реестр лицензий. Тех.документацию новой УО старая компания передала 30.04.19 г. Должна ли старая УО управлять домом если на 07.05.19 изменений в реестре лицензий нет. (прошу учесть, что в МКД- ТСЖ, то есть выбран способ управления)

Ответ

Да, формально должна.

УО приступает к управлению МКД при одновременном наступлении следующих фактов:

- с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ;

- вступления в силу заключенного с собственниками помещений в МКД или с ТСЖ договора управления таким домом.

До указанной даты, управление МКД осуществляется УО, ранее управлявшей МКД.

Это следует из ч. 7 ст. 162, ч. 3 ст. 200 ЖК, п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Как заключить договор управления МКД

Если согласно условиям договора управления МКД УО приступает к управлению МКД ранее окончания срока рассмотрения органом ГЖН заявления о внесении изменений в реестр лицензий и осуществления проверочных мероприятий, УО приступает к управлению МКД с первого числа календарного месяца, следующего за датой, указанной в соответствующем решении органа ГЖН. Это определено п. 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр.

По сложившейся практике, если УО приступила к управлению МКД ранее рассматриваемых событий, выставление платежей собственникам помещений в таком доме за содержание жилого помещения осуществляется, если:

- истек срок рассмотрения заявления новой УО, поданного в орган ГЖН для внесения изменений в реестре лицензий субъекта РФ;

- работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД фактически оказывались новой УО и уполномоченными собственниками помещений в МКД подписан акт приемки таких работ в соответствии с законодательством;

- предыдущая УО не оказывала услуг и не выполняла фактических работ по содержанию и ремонту МКД.

- ТСЖ в орган ГЖН не направлено заявление о начале управления МКД непосредственно ТСЖ.

  Необходимо иметь в виду, что такие действия УО носят неоднозначный характер и могут быть признаны незаконными.    

Однако, практика привлечения УО органом ГЖН к административной ответственности за такие действия и/или вынесения предписаний о проведении перерасчета (возврата) начисленных платежей к настоящему времени не сложилась.

×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.