ЖКХ.ру: новости ЖКХ, портал для управляющих многоквартирными домами организаций

Обязанность УО по заключению договора с РСО

22 июля 2019
5
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Добрый день! У нашей управляющей компании имеется действующий договор с РСО(электроэнергия), согласно которого ограничение и возобновление режима потребления электроэнергии производится собственными средствами УК. В связи с большими расходами на эти работы (т.к. большинство МКД находятся на удаленной территории от УК - 30-50км.) руководство нашей организации приняло решение о выставлении счета за вышеуказанные услуги РСО либо собственникам помещений МКД. Вправе ли управляющая компания выставить счет? Как сделать, чтобы наши действия были законны?

Ответ

Исходя из Вашего вопроса и полученных уточнений, применяемая между УО и РСО правовая схема взаимодействия по поставке в МКД коммунальных ресурсов не соответствует законодательству.

Если между собственниками помещений в МКД и РСО не заключены прямые договора поставки коммунальных услуг, УО обязано заключить с РСО договор ресурсоснабжения МКД, в т.ч. в целях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД. При этом, договор ресурсоснабжения МКД в целях содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД (далее – КР на СОИ) заключается между УО и РСО в любом случае. Это следует из ч. 2.3., ч. 12 ст. 161 ЖК.

При отсутствии заключенных договоров предоставления коммунальных услуг между собственниками помещений в МКД и РСО, УО является исполнителем коммунальных услуг и все действия по ограничению и возобновлению предоставления потребителям коммунальных услуг по причине наличия задолженности за такие услуги осуществляется УО самостоятельно. Это следует из п. 2, 117-120 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В том случае, если указанные договоры между РСО и собственниками заключены, порядок действий УО и РСО при ограничении и возобновлении предоставления потребителям коммунальных услуг определяется в договоре ресурсоснабжения МКД, в части КР на СОИ. Это следует из п. 29 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124.

Исходя из вышеуказанных норм законодательства, УО рекомендуется привести взаимоотношения с РСО в части поставки в МКД коммунальных ресурсов в соответствие с законодательством, в т.ч. предусмотреть в договоре механизм взаимодействия УО и РСО при ограничении предоставления потребителям предоставления коммунальных услуг.

Обратите внимание, что по смыслу ст. 421 ГК, если УО не является исполнителем коммунальных услуг, УО не обязано осуществлять за РСО действия по ограничению предоставления потребителям предоставления коммунальных услуг. Т.е., УО вправе настаивать на не включение в договор ресурсоснабжения МКД, в части КР на СОИ такой обязанности в отношении УО.

×
Чтобы посмотреть вебинар, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни
  • Записи вебинаров.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Чтобы скачивать документы, зарегистрируйтесь.

Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания.

Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые документы:

  • Бланки и образцы основных договоров (РСО, подрядчики);
  • Акты, извещения, заявки;
  • Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни.
Регистрация займет меньше минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или ВОЙДИТЕ через социальную сеть:
Регистрируйтесь
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.